聯通家園位於浙江省寧波市鄞州區北柳街148弄，建築類型涵蓋板樓、塔板結合等多種形態，總戶數427戶。項目建成年代跨度為1990年至2002年，容積率2.2，綠化率達32%，配備永成物業管理服務。小區周邊1.5公里內覆蓋軌道交通1/3號線多個站點，臨近世紀東方廣場、櫻花公園等商業休閒設施。2025年4月二手房掛牌均價22429元/㎡，存在2002年建成的老舊戶型與2020年新建樓棟的混合業態。
基本介紹
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 建成年代：1990-2002年
- 容積率：2.2
- 綠化率：32%
- 物業公司：永成物業
- 參考均價：22429元/㎡（2025年4月）
地理位置,建築規劃與戶型,配套設施,房價與成交記錄,開發商與物業管理,
地理位置
項目位於鄞州區東柳街道北柳街148弄（或149弄），毗鄰軌道交通1號線福明路站（直線距離400米），距世紀東方廣場商業綜合體步行15分鐘可達。部分資料顯示149弄門牌號系同一樓盤不同期數，存在行政地址劃分調整因素。
建築規劃與戶型
共16棟建築形成複合型社區，包含：
- 12層電梯高層（2002年建成）：精裝修交付，主力戶型為38㎡兩室一廳與77.49-137.40㎡三室戶型
- 多層板樓（2002年建成）：典型戶型為81.56㎡三室一廳與140.68㎡四室兩廳
- 小高層住宅區（2002年建成）：占地面積15250㎡，建築密度31%，採用人車分流設計
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：1號線福明路站（400米）、櫻花公園站（800米）
- 公交網路：科技小區站（94米）設18路、176路等公交線路
生活配套：
- 醫療：寧波市第六醫院（450米）、鄞州人民醫院（公交便民線可達）
- 教育：四明中學（1.2公里）、太古國小（1084米）
- 商業：世紀東方廣場（1.1公里）、三江購物俱樂部（600米）
房價與成交記錄
2023-2025年價格波動顯著：
- 2023年12月：140.68㎡四室成交價318萬元（均價22607元/㎡）
- 2024年1月：81.56㎡三室成交價185萬元（均價22683元/㎡）
- 2025年5月：掛牌均價達24032元/㎡，單周漲幅5%居全市首位
租賃市場方面，38㎡精裝戶型月租999元（中層），137.40㎡三室整租達4500元/月，租金回報率約2.1%-2.8%。
開發商與物業管理
項目由寧波金海岸房地產有限公司開發，分多期建設：
- 一期：2002年竣工，建築面積38840㎡
- 二期：2002年完成交付，新增電梯高層樓棟物業費執行1.2元/㎡/月的收費標準，涵蓋24小時安保與綠化養護。2025年物業管理滿意度調查顯示，設備維護回響時效為2.7小時（行業平均3.5小時）。
部分資料顯示的"合肥萬科瑞翔地產"開發商信息經核實為數據錄入錯誤，實際開發主體為寧波金海岸房地產有限公司。
