聯星片區

聯星片區位於廣州市海珠區西南部，北接工業大道中、南臨珠江後航道，是廣州市"一江兩岸三帶"戰略核心實施區域。片區採用全面拆除重建改造模式，規劃範圍127公頃，涉及環島路貫通、土地用途最佳化及產城融合社區建設。產業定位聚焦柔性智慧型製造與生產性服務業，重點發展智慧型終端、人工智慧、生物技術等高端產業集群。規劃配置120處公共服務設施，通過土地置換實現成片開發，同步推進水生態修復與歷史文脈保護。

基本介紹

• 地理位置：海珠區西南部
• 改造模式：全面拆除重建
• 更新面積：127公頃
• 規劃建築總量：88.94萬平方米
• 主導產業：智慧型製造+生產性服務
• 實施階段：2021-2025年計畫

規劃背景

作為廣州市低效用地再開發典型案例，聯星片區納入《廣州市城市更新專項規劃(2021-2035)》實施計畫。2024年7月，《海珠區聯星城市更新單元詳細規劃》經廣州市規劃委員會審議通過，確立"產城融合示範·數字服務樞紐"發展定位。

空間布局

規劃調整範圍52.02公頃，建築總量88.94萬平方米，其中復建安置面積43.61萬平方米。通過整合2.24公頃村集體土地與周邊儲備地塊，形成完整開發單元，保障十二年制學校和幼稚園建設用地需求。

產業升級

聚焦三大核心產業：

• 智慧型終端製造：建設柔性生產線與研發中心
• 人工智慧套用：發展算法開發與場景解決方案
• 生物技術創新：培育醫療器械研發孵化平台

配套發展科技金融、商務服務等生產性服務業，推動傳統工業園區向產城融合社區轉型。

交通最佳化

實施"三橫三縱"路網工程：

• 貫通環島路南箕村段1.2公里（2024年實施）
• 新增南泰路東延線等支路
• 完善臨江公園慢行系統通過道路連通廣紙-石溪片區，改善珠江後航道沿岸可達性。

生態文化

推進兩項重點工程：

• 水生態治理：整治人紙涌、南箕湧水質，建設沿江綠帶
• 文脈保護：回收利用傳統建築構件，原址保護7株古樹
  重建北帝廟等人文地標，設定濱水T型生態廊道。

實施路徑

採用"政府主導+企業合作"模式：

1. 分期推進集體物業復建
2. 優先建設安置房與公服設施
3. 聯動開發融資地塊與產業載體規劃配置社區衛生中心、全民健身場館等120處公共服務設施，公服用地占比達66%。