聚源花園

聚源花園是由黑龍江省常青房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，2007年竣工交付。項目位於哈爾濱市松北區志華商城板塊院南路190號，總戶數404戶，物業類型為公寓住宅，主力戶型為44-78平方米的兩室戶型，採用南北通透設計並配置三玻節能窗。小區毗鄰捷運2號線學院路站，周邊商業配套成熟，2025年劃入哈爾濱新區第六學校學區範圍。

基本介紹

• 開發商：黑龍江省常青房地產開發有限公司 
• 物業公司：哈爾濱市溫馨島物業管理有限公司 
• 竣工時間：2007年 
• 總戶數：404戶 
• 物業類型：公寓住宅 
• 所屬學區：哈爾濱新區第六學校（截至2025年）

地理位置

小區位於哈爾濱市松北區利民經濟技術開發區志華商城區塊，具體坐落於院南路190號。該區域2023年3月正式劃歸哈爾濱新區託管，屬於江北核心地段，距離捷運2號線學院路站步行距離約300米。

建築特徵

項目為6層普通住宅建築，採用一梯兩戶設計標準，全部戶型實現南北通透。主力戶型包含：

• 2室1廳44.00㎡
• 2室1廳56.96㎡
• 2室1廳78.44㎡
  外窗採用三玻節能窗配置，頂樓建築質量經用戶反饋無漏水裂縫問題。

配套設施

• 商業配套：緊鄰志華商城商業綜合體，周邊餐飲購物設施齊全，滿足日常生活需求
• 交通配套：距離捷運2號線學院路站300米，多條公交線路途經小區
• 教育配套：劃入哈爾濱新區第六學校學區（2025年數據）
• 生活配套：室內配備冰櫃、洗衣機等12項基礎家電，小區內設定公共娛樂設施。

物業服務

由哈爾濱市溫馨島物業管理有限公司提供服務，採取非封閉式管理模式。用戶反饋顯示冬季供暖效果良好，但存在外來人員管理鬆散的問題。

市場定位

截至2023年11月，二手房均價8111元/㎡，近三月價格波動幅度不超過3%。63平米戶型總價約30萬元，租金水平穩定在1680元/月（2023年數據），主要面向首次置業群體和投資者。在售房源多為精裝現房，支持"拎包入住"。

居住體驗

用戶評價普遍認可小區區位優勢和性價比，特彆強調周邊生活便利性和軌道交通優勢。主要負面反饋集中在非封閉管理帶來的安全隱患，以及臨街房源的噪音問題。