聚成大廈

聚成大廈是由嘉興市聚鼎置業有限公司開發的商住綜合體項目，位於嘉興市南湖區城南路1242號核心地段。建築於2013年竣工，為單棟塔樓結構共19層，包含381戶商住單元，物業費標準為2.8元/平方米/月。項目鄰近銀泰商圈與嘉興學院，周邊覆蓋26路、90路、181路等16條公交線路，配套嘉興八佰伴（華府店）、嘉興市第一醫院等商業醫療設施。根據2025年5月數據，二手房掛牌均價8327元/平方米，房源涵蓋51.37 215.19平方米複式公寓及住宅單元，租賃市場月租金集中在2700-2800元區間。

基本介紹

• 物業類型：商住綜合體
• 開發商：嘉興市聚鼎置業
• 建成時間：2013年
• 總戶數：381戶
• 物業費：2.8元/㎡/月
• 建築類型：塔樓

建築概況

項目占地約0.56公頃（數據來源於西南公交樞紐站直線距離），主體建築為地上19層塔樓，採用商水/民水和商電/民電雙系統配置。單元戶型以45-60平方米複式結構為主，包含1室1廳2衛、2室1廳2衛等設計，部分房源配備南向落地窗。建築內部提供精裝修房源，部分戶型配置獨立衛浴、冰櫃等生活設施。

配套設施

交通系統：1公里半徑覆蓋10個公交站點，包含城南路文昌路站（10路、71路）、府南花園二區站（85路）等樞紐，可直達嘉興火車站及嘉興南站。距離滬杭高速嘉興東出口約7公里，駕車至嘉興南湖景區需15分鐘。

商業醫療：

• 銀泰城直線距離300米
• 嘉興八佰伴（華府店）距離800米，與龍威大廈、中緯大廈形成商務集群
• 嘉興市第一醫院位於1.2公里範圍內，設有24小時急診通道

教育機構：半徑2公里內有禾新實驗學校（九年一貫制）、嘉興學院醫學院等10所院校，其中嘉興市行知國小距項目僅650米。

交易與租賃

二手房市場：截至2025年5月，掛牌房源包含：

• 51.37平方米1室1廳精裝複式，報價60萬元
• 54平方米2室1廳公寓，報價37萬元
• 215.19平方米辦公用房，報價153萬元歷史成交記錄顯示，2025年5月一套60平方米房源以總價49.8萬元成交。

租賃行情：整租房源月租金集中在2700 2800元區間，主力戶型為60平方米複式單元，支持押一付一付款方式。短租市場提供月租金1500元的45平方米精裝公寓，配置洗衣機、熱水器等基礎家電。

用戶體驗

根據2023年用戶實地反饋：

• 複式loft房型層高達4.5米，二樓臥室採用隔音建材，實測夜間噪音值低於40分貝
• 高層單元可通過客廳270度觀景窗俯瞰城南商圈夜景
• 物業回響速度平均為15分鐘