聚和苑

聚和苑是由湖南天濟置業有限公司開發建設的住宅小區，位於常德市武陵區紫緣路383號，2000年竣工。小區總戶數384戶，容積率2.50，綠化率30%，配備500個停車位。項目劃入勝利路國小招生範圍，適齡兒童入學需滿足戶籍或房產條件，並遵循六年一學位政策。周邊設有聚和苑公交站（7路、9路）及時光印象公交站（31路、46路），生活配套涵蓋新五村農貿市場、建設銀行網點及常德市第一人民醫院。2025年5月二手房均價為5169元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 開發商：湖南天濟置業
• 竣工時間：2000年
• 容積率：2.50
• 綠化率：30% 
• 總戶數：384戶

位置與交通

聚和苑位於常德市武陵區紫緣路383號，毗鄰紫緣路輔路，距穿紫河直線距離較近。小區周邊200米內設聚和苑公交站，通行7路、9路公車，270米處有時光印象公交站，覆蓋31路、46路線路。自駕可通過丹陽路口、交警二大隊等交通節點快速接入城市路網。

建築規劃

項目由3棟高層住宅組成，採用兩梯四戶設計，主力戶型為145-147平方米的四室戶型，南北通透且樓間距較大。小區總建築面積53068.72平方米，配備地面與地下停車位共500個，物業費標準為0.90元/平方米/月。2023年資料顯示綠化率達37%，而2025年數據調整為30%。

配套設施

1公里範圍內分布香港艾樂國際翡翠灣幼稚園、武陵區第六國小及常德市三閭實驗學校。500米生活圈內設有新五村農貿市場、中國建設銀行三閭橋支行和中國移動洞庭大道門市，1公里內可達友阿國際廣場及常德市第一人民醫院。小區二棟與三棟間建有足球場大小的休閒廣場，配備綠化亭等設施。

房產信息

2020年5月掛牌均價為5039元/平方米，至2025年5月上漲至5169元/平方米，期間最高單價達6300元/平方米。主力在售房源為145平方米四室兩廳戶型，部分房源標註'一線河景房'特性，2025年掛牌總價區間為59.5萬至73萬元。同期區域房價對比顯示，聚和苑單價低於三一翡翠灣（6759元/平方米），但高於華鵬國際（4869元/平方米）。

教育資源

根據武陵區2020年秋季招生政策，聚和苑劃入勝利路國小學區範圍，入學資格以房產證為主要依據，並實行六年一學位限制（雙胞胎及二孩除外）。小區1公里內還分布武陵區第六國小（公立）及常德市三閭實驗學校（九年一貫制）。

社區環境

小區綠化以喬木和草坪為主，綠化率約30%，居民多為財政局單位職工，出租率低於周邊同類小區。業主自管物業模式下，公共區域維護評分達8.6分，但缺乏健身房、兒童遊樂場等設施。2025年安居客平台用戶評分顯示，小區綜合得分8.4分，其中地段交通7.7分、生活配套8.6分。