聚仁坊(越秀區農講所住宅小區)

聚仁坊是廣州市越秀區農講所片區的住宅小區，由廣州金偉傑房地產公司開發，包含多棟樓梯樓及電梯樓建築，建築年代跨度從1995年至2003年不等。小區地處德政中路，鄰近清水濠國小和廣州市第十六中學等教育資源，對口清水濠國小學位。2025年參考均價約為4.5萬元/㎡，早期樓棟以樓梯樓為主，部分已計畫加裝電梯。周邊交通覆蓋捷運1號線農講所站、6號線團一大廣場站及28條公交線路，商業配套含金佰利廣場、北京路步行街等成熟商圈。

基本介紹

• 地址：越秀區德政中路聚仁坊
• 竣工時間：1995年（首期）
• 建築類型：塔樓
• 物業費：0.90元/㎡·月
• 2025年均價：45088元/㎡
• 對口國小：清水濠國小 

地理位置

小區位於越秀區農講所核心區域，東臨德政中路，南接文明路，距離捷運1號線農講所站541米，與北京路商圈直線距離不足1公里。具體樓棟分布包含聚仁坊9號、20-22號等多個門牌號段，形成開放式街區布局。

建築規劃

首期建築於1995年竣工，總戶數306戶，容積率6.90，含1棟高層塔樓。2003年新增文德雅軒樓棟，總建築面積22333㎡，配置地下停車場。2003年建成9層低層樓梯樓，部分樓棟未加裝電梯，戶型涵蓋54-90㎡二至三居室。

教育配套

為清水濠國小學位房主要分布區，步行至學校約10分鐘，2024年樓梯樓二手房均價3.8萬元/㎡。中學對口廣州市第十六中學（南校區），距離小區西北側公交海印站約1.4公里。

交通網路

半徑1公里範圍內設文德路公交總站（221米）、萬福西站（446米）等16個公交站點，覆蓋10路、35路、183路等28條線路。捷運6號線團一大廣場站（541米）與1號線農講所站構成雙軌出行網路。

商業設施

步行5分鐘可達金佰利廣場（221米），內設超市、餐飲及零售店鋪。1.2公里範圍內分布廣百百貨、星之光電器城及北京路步行街大型商業綜合體。

價格趨勢

2017年樓梯樓均價低於4萬元/㎡，2019年上漲至4.0-4.6萬元/㎡。2024年文德雅軒二手房掛牌價達66341元/㎡，而同期聚仁坊小區整體均價為38190元/㎡。至2025年4月，參考均價升至44540元/㎡，部分精裝三居室總價突破388萬元。