老公房

老公房

老公房,字面意思為老式的公房,區別於房改(1998年)後的商品房。老公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

基本介紹

  • 中文名:老公房
  • 簡介:在住宅未出售之前,住
  • 首付比例:由於二套房首付比例提高
  • 市場現狀:按照通常慣例租賃市場每
簡介,首付比例,市場現狀,

簡介

在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業建設的住宅,向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中,公房出售、租金提升已成趨勢,但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後,產權即歸私人所有。
這是一個破舊的老公房這是一個破舊的老公房
這裡所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房

首付比例

由於二套房首付比例提高,總價相對較低的老公房再次受到購房者的關注,然而據滬上多家中介介紹,由於房東觀望情緒濃厚,老公房的掛牌量並不多,一房難求。
不少購房者選老公房
“首付款提高了,老公房的優勢又顯現出來了。”科威不動產的工作人員小張描述,以古北地區為例,該地區老公房的均價在21000元左右,以一套40平方米的一室戶來計算,總房價在84萬左右,“老公房房齡又都較長,又是普通住宅,受到政策保護,總價84萬的話,首付四成就是33萬左右,是在購房者還能承受的範圍之內的。”
從滬上多家中介機構了解到,由於此前業內就對提高首付款有了預期,因此,在此訊息公布之前,他們已經對前來尋找房源的購房者打了“預防針”,“要不儘快購買辦理貸款事宜,要不適當調整自己的預期購房目標,按照首付四成來選房,所以,不少購房者對老公房房源興趣濃厚。”
老公房掛牌量並不多
“不過,老公房雖然現在吃香,但是掛牌量卻並不多。”小張講述,新政實施後,前來詢問老公房的購房者非常多,但與之相反的是,整個古北地塊內老公房掛牌量卻非常低,“現在已經是一掛牌馬上就能有幾戶一起去看房,房東也不願意在價格上有任何的鬆動,一套房源出來後很快就會被市場消化。”
據了解,受到首付四成政策的影響,老公房房源成為了不少購房者的購房目標,而古北地區老公房“一房難求”的情況在其他地區也都非常普遍。不少中介機構都表示,由於政策都在轉向保護普通住宅,“老公房肯定會有一輪行情,因此,房東都不願意在這個時候掛牌,而是改為觀望的態度。”

市場現狀

按照通常慣例租賃市場每到春節前的需求都顯現不足,出租房源面臨一定的空置期,而2010年年初,租賃市場成交一反常態出現上揚。樓市中特定時期才出現的“租賃漲、買賣跌”的“蹺蹺板”現象再現。2010年以來,巨觀調控政策令一些原本打算購房的客戶產生卻步心理,暫緩購房計畫,轉購為租。高、中、低端市場均呈現上漲趨勢,部分區域出現房東“售轉租”現象,租賃房源結構轉好,租金穩步提升。
在上海,1月份至今門店成交近八成是老公房,由於相對總價較低,受到剛性需求群體、特別是外地來滬的新上海人的青睞,板塊內上南新村交投最為活躍,兩房總價基本在100-120萬之間,市場接受度普遍較高;禹店長同時表示,由於銀行在對老公房房源放貸方面審批嚴格,尤其是總價較低的老公房,銀行甚至會拒絕提供貸款,或僅給予相當低的成數,在當前房價普遍高位的情況下,購買老公房對買家首付能力的考驗甚至要高於其他房源,以門店成交的一套上南新村70平米兩房房源為例,總價120萬,銀行僅能貸款4,買家需要一次性支付72萬購房款,對於普通剛性需求群體而言,壓力之大可想而知。
由於價格基數較低,在2009年房價普遍上漲的情況下,上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房,以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例,2009年年中時均價在21000-22000元/平米,而當前已上漲至31000-32000元/平米,每平米漲了10000元之多;而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平,當前上漲至20000-21000元/平米,每平米僅漲了5000元,而因為老公房通常面積較小,則總價方面,兩者價格上漲幅度差距拉得更開,在這樣的情況下,當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

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