耀達天璽

耀達天璽是由台州市黃岩耀達置業有限公司開發的高端住宅項目，2016年竣工交付。小區位於黃巖區西城街道碧林街近二環西路，毗鄰西洋鄭小區、上海花園等多個成熟社區。項目涵蓋別墅與高層住宅，總戶數1209戶，容積率1.5，綠化率達30%。物業管理由台州耀達物業負責，2023年因環境整潔、設施完善入選黃巖區物業管理紅榜。

基本介紹

• 竣工時間：2016年 
• 物業費用：3.50元/㎡·月（高層2.16元/㎡·月）
• 總戶數：1209戶  
• 容積率：1.5  
• 綠化率：30.0%  
• 產權年限：70年  

地理位置

小區坐落於台州市黃巖區西城街道二環西路與碧林街交匯處，東距西洋鄭小區約530米，南鄰迎春小區701-727米，西側1.9公里處為台州客運西站。周邊1.5公里範圍內分布有W5路、233路、253路等公交線路，耀達天璽站距離小區正門360米。

開發建設

項目由台州市黃岩耀達置業有限公司開發，總建築面積約16萬平方米。建築群包含22棟高層住宅與聯排別墅，外立面採用乾掛石材與玻璃幕牆結合工藝。小區內部配備恆溫游泳池、兒童遊樂場及中央景觀園林。

物業與管理

台州耀達物業管理有限公司提供一級物業服務，實行24小時安保巡邏與智慧型門禁系統。2023年第二季度物業服務質量評估中，因停車秩序規範、公共設施完好率98%等指標獲評黃巖區紅榜項目。物業費標準為住宅3.50元/㎡·月，車位管理費50元/月。

戶型與價格

主力戶型包括：

• 1室1廳（57.1㎡）
• 3室2廳（136.9-143.69㎡）
• 4室2廳（160.57-226.03㎡）

2023年5月二手房均價為17785元/㎡，2025年3月掛牌價格區間為15500-18181元/㎡。毛坯房源占總供給量約40%，精裝修房源普遍配置中央空調與地暖系統。

周邊配套

1. 教育：1.9公里範圍內有黃岩第二高級中學，2.5公里處為黃岩實驗國小西城校區
2. 醫療：台州市第一人民醫院分院距離1.5公里，長友養老院位於小區東北側1.52公里處
3. 商業：台州吾悅廣場（直線距離1.99公里）、嘉麗陽光苑商業街（1.75公里）
4. 交通：距台金高速入口4.2公里，距在建市域鐵路S2線站點（規劃）2.8公里

市場動態

2023年4月至5月期間，小區均價從16613元/㎡上漲至17785元/㎡，漲幅7.05%。2025年價格趨於穩定，與同區域競品京都悅府（均價18181元/㎡）、寧江明月翠屏苑（16200元/㎡）形成差異化競爭。租賃市場中，2室戶型月租金約800-2300元，出租率常年保持85%以上。