翰林名苑是由四川雙發實業集團與四川瑞澤房產公司聯合開發的住宅項目，位於遂寧市船山區渠河南路283號。項目總建築面積達37.8萬平方米，2014年竣工交付，配備游泳池、籃球場等休閒設施，綠化率達50%。小區東大門正對裕豐街國小，周邊涵蓋幼稚園至中學全齡段教育資源，500米範圍內設有公交站點和農貿市場。2018年遂寧市實施不動產登記改革期間，該小區通過"追辦分離"機制解決了歷史遺留的產權辦理問題。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2014年
- 綠化率：50%
- 產權年限：70年
- 開發單位：雙發集團、瑞澤房產
- 建築面積：377,926㎡
項目概況,建築與設施,周邊配套,產權與登記,市場情況,物業管理,
項目概況
翰林名苑位於遂寧市船山區渠河南路283號，由雙發集團聯合瑞澤房產開發建設。項目總建築面積37.8萬平方米，容積率3.2，包含多棟26層高層建築，2014年竣工。小區採用鋼混結構，外立面配備雙層中空隔音玻璃，排水系統使用螺旋消音管技術。
建築與設施
項目共規劃地上車位200個，樓棟單元門禁系統配備智慧型門鎖。公共區域建有文化長廊、露天游泳池及兒童遊樂設施，室內健身房與籃球場分時段開放。2024年消防安全檢查顯示，小區電梯間雖張貼防火門關閉提示，但實際存在常閉式防火門未閉合現象。
周邊配套
教育配套方面，東大門正對裕豐街國小（直線距離100米），336米範圍內分布遂寧中學和美嘉國際幼稚園。生活配套包含衛星橋農貿市場（308米）、中醫院（440米）及五大銀行網點，日常購物可至焙里思麵包房（100米）和美時多便利店。公共運輸方面，和平西路公交站（203路）與和平路西口公交站（16/19路）分別距小區258米和266米。
產權與登記
2014年購房業主曾因長期在外務工延誤產權辦理，2018年遂寧市推行不動產登記"最多跑一次"改革，通過綜合受理視窗實現稅務、房管數據共享，配套證件郵寄服務後完成集中辦證。針對項目歷史遺留問題，轄區政府建立多部門協同機制，最終保障全體業主取得不動產權證書。
市場情況
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價6160-7469元/㎡，在售房源91套。典型戶型包括85㎡三室（總價62萬）、115㎡三室（69.8萬）及163㎡三居室。租賃市場中，精裝一室戶型月租1200元，兩室戶型月租約1400元，配備冰櫃、空調等基礎家電。
物業管理
物業公司定期維護公共設施，2024年針對防火門管理問題多次發布整改通知。業主反饋顯示，物業管理回響速度評分8.6分（滿分10分），但對街道噪音管控存在改進空間。小區實行人車分流管理，非機動車集中停放區配備充電樁設施。
