群冠銘苑

群冠銘苑是位於徐州市新沂市新東路的住宅小區，總戶數508戶，由新沂市群冠銘苑物業管理有限公司提供物業服務。小區周邊醫療資源密集，覆蓋新沂市鐵路醫院、市人民醫院分院等8家醫療機構，教育配套包含新沂市第三中學、城關國小等9所院校。交通網路完善，鄰近勝利河橋、惠山路等主幹道，新沂1路、109路、2路、10路、20路等公交線路經過。區域內商業設施涵蓋新東市場、溫州商城等綜合體，形成成熟生活圈。2024年該小區二手房均價為6415元/平方米，同比呈現下降趨勢。

基本介紹

• 總戶數：508戶
• 建築類型：普通住宅、別墅
• 物業公司：新沂市群冠銘苑物業 
• 成立時間：2017年12月 
• 公交線路：新沂1路/109路/2路/10路/20路
• 所屬區域：新沂市新東路

位置交通

小區地處新沂市新東路核心區域，毗鄰勝利河橋、安樂路南七巷等交通節點，通過勝利路、三山路與城區主幹道相連。500米範圍內設有羅馬名城、溫馨家園等公交站點，覆蓋新沂1路、109路、2路、10路、20路等公交線路，可直達火車站、商業中心等重點區域。

周邊配套

醫療資源

3公里範圍內分布8家醫療機構：

• 新沂市鐵路醫院-急診科（直線距離800米）
• 新沂市人民醫院分院（直線距離1.2公里）
• 新沂市人民醫院（直線距離1.8公里）
• 新沂市馬站骨科醫院（直線距離2.3公里）

教育資源

覆蓋幼稚園至高中階段教育資源：

• 新東幼稚園（橋口路校區）
• 新安國小、橋口國小
• 啟明中學分校、鐘吾中學
• 新沂市第三中學、第十中學

商業設施

形成多層級商業服務體系：

• 日常採購：新東市場、蘇果超市新沂店
• 綜合商場：曼哈頓商業廣場、興美城市廣場
• 專業市場：金三角大市場、陽光家具城

物業管理

新沂市群冠銘苑物業管理有限公司負責小區運營，該公司成立於2017年12月，註冊資本100萬元。2022年8月曾因未及時消除火災隱患受到行政處罰。2024-2025年間涉及14起司法案件，其中7起為物業服務契約糾紛，主要爭議焦點集中在費用收繳與服務標準層面。

房產信息

住宅產品

小區包含普通住宅與別墅兩種業態，其中別墅產品為地上三層結構（含地下一層），主力戶型建築面積307平方米。2022年掛牌的別墅房源總價193萬元，折合單價約6286元/平方米，附帶產權車位。

價格趨勢

2024年房價呈現持續波動：

• 1月均價7335元/㎡
• 5月降至6765元/㎡（環比降5.15%）
• 8月達年度最低值6415元/㎡（同比降17.67%）

法律糾紛

物業公司存在多起契約履約爭議：

• 2024年立案3起物業服務契約糾紛
• 2025年4月集中開庭5起服務契約糾紛案
• 主要被告為小區業主朱某某、王某某等