美麗園位於上海市靜安區延安西路379弄，建築時間橫跨民國元年至二十五年（1912-1936年），占地1公頃，建有28幢樓房，居民約1000人。小區屬低層建築類型，綠化率35%，容積率3，包含洋房與公寓兩種形態。社區內設有小型綠化地，配套涵蓋幼稚園至大學教育資源及三甲醫院，鄰近4條捷運線路。該小區曾獲2017-2018年度上海市文明小區稱號，並通過居民自治完成加裝電梯改造。
基本介紹
- 建築時間：1912-1936年
- 占地面積：1公頃
- 總戶數：約142戶
- 綠化率：35%
- 物業公司：上海聖泰物業管理有限公司
- 參考均價：10.9708萬元/㎡（2025年）
歷史沿革,建築布局,社區治理,配套設施,榮譽與改造,
歷史沿革
美麗園始建於1912年，持續建設至1936年，由美麗園集團有限公司開發，屬上海市早期成片住宅區。2015年完成部分建築翻新，形成新舊交融的住宅群落。2024年獲批實施廚衛綜合改造工程，涉及屋面翻修、外立面整治等7大類項目，總投資1211.9993萬元。
建築布局
小區共有28幢樓房，建築形態包含：
- 洋房：得房率較高且附送使用面積
- 公寓：得房率約為55%-60%
建築類型以板樓為主，總建築面積13568平方米，容積率3。2023年數據顯示，二手房成交單價最高達14.3萬元/平方米。
社區治理
採取"樓組黨建+居民自治"模式：
- 2023年實現全市首個整建制加裝電梯，成立電梯自管小組並制定管理公約
- 設立小區議事會平台，完成怡鄰廣場改造、垃圾分類藝術牆建設等項目
- 試行"自治金"制度，由居民推選樓組主理人管理公共事務經費
配套設施
交通設施：
- 周邊12條公交線路途經
生活配套：
- 教育：涵蓋靜安區小棋聖幼稚園至上海戲劇學院全學段資源
- 商業：毗鄰久光百貨、南京西路商圈
物業管理：
- 車位配置50個，物業費1.2元/平方米/月
- 採用封閉式管理，配備24小時安保系統
榮譽與改造
2018年獲評上海市文明小區，系靜安區162個入選小區之一。2024年啟動廚衛綜合改造工程，涉及屋面防水層重鋪、外立面滲漏修復等專項，改造建築面積9506平方米。據2025年數據，租賃市場2室1廳西南向31.9平方米戶型月租金達1萬元。
