美達華庭

美達華庭是由淄博美達房地產開發有限公司開發的大型住宅項目，位於淄博市張店區核心地段。項目分三期開發（含幸福里等組團），總建築面積達26萬平方米，涵蓋多層、小高層、板樓等多種建築形態。小區配備淄博美達物業管理有限公司服務，綠化率35%，採用全明空間布局與抗震剪力牆結構。項目周邊擁有祥瑞園國小、張店九中等教育資源，毗鄰義烏小商品城商業圈，123路、137路、138路、139路等多條公交線路經停。二手房掛牌均價波動於8281-9874元/㎡區間（2025年數據）。

基本介紹

• 位置：張店區得益路31號/華光路278號 
• 開發商：淄博美達房地產開發有限公司 
• 物業公司：淄博美達物業管理有限公司 
• 竣工時間：2006年（一期） 
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：9874元/㎡（2025年二手房） 

地理位置

項目主體位於張店區得益路31號，三期幸福里組團位於華光路以北、西七路以西，東側與張店義烏小商品城隔路相望，北接恒生花園與世紀花園社區，南鄰華光路景觀主幹道。距濱萊高速入口6.4公里，周邊有123路、137路、138路、139路等公交線路經停。

開發建設

項目分三期開發：

• 一期2003年動工，2006年竣工，含36棟樓宇
• 三期幸福里2012年9月開盤，2013年12月交付，含32#、35#、37#等樓棟
  開發企業淄博美達集團具有房地產貳級資質，曾開發美達公寓、美達花園等本地知名項目。

建築規劃

整體容積率1.61，建築密度25.3%，採用以下設計標準：

• 斷熱橋鋁合金中空玻璃門窗
• 全7級抗震剪力牆結構
• 車位配比1:1三期規劃16萬平方米占地面積，含板樓、高層及小高層，主力戶型為123-180㎡三居室。

物業服務

淄博美達物業管理有限公司提供服務，主要包含：

• 閉路電視監控系統
• 智慧型化門禁管理
• 園林景觀維護物業費標準為1.2元/㎡·月（三期），一期存在0.35-2元/㎡·月區間。

價格信息

價格呈現階段性波動：

• 2017年住宅9800元/㎡
• 2018年7月均價13000元/㎡
• 2024年7月三期報價9500元/㎡
• 2025年二手房掛牌均價9874元/㎡，整租房源月租600-1200元

周邊配套

教育資源：

• 淄博市實驗美達幼稚園（100米）
• 祥瑞園國小（500米）
• 張店區第九中學（1.2公里）

商業配套：

• 九級村便民農貿市場（300米）
• 工商銀行支行（500米）
• 義烏商城客運站（800米）

景觀設施：

• 中央花園景觀區
• 百年名貴樹木園林
• 西門籃球場

居住評測

優勢包括：

• 綠化景觀優良，植被覆蓋率35%
• 生活配套成熟度評分4.8/5
• 公立學校步行可達

劣勢涉及：

• 部分樓棟臨近華光路存在噪音
• 多層建築未配置電梯
• 非人車分流設計