羅城小區

羅城小區位於上海市徐匯區羅城路700弄，屬上海南站核心居住區。該小區始建於1996年，物業類型包含普通住宅與動遷安置房混合社區，總建築面積3210平方米，容積率2.5，綠化率30%。建築採用板樓結構，共93棟樓宇312戶居民，主力戶型為50-86平方米的一至三室戶型。

小區周邊交通網路發達，步行10分鐘可達1/3號線上海南站捷運樞紐，配套徐匯科技幼稚園、西南模範中學等全齡段教育資源，3公里範圍內包含徐匯婦幼保健院等醫療機構。商業配套涵蓋奧特萊斯地下商場、聯華超市等基礎生活設施。

截至2025年6月，該小區二手房均價波動於33097元/㎡至58616元/㎡區間，租賃市場整租價格5000-7000元/月。物業管理由上海徐房物業管理有限公司負責，物業費標準為0.5-0.8元/㎡/月。

基本介紹

• 地址：徐匯區羅城路700弄  
• 建成時間：1996-1997年
• 開發商：上海金牛房地產有限公司
• 物業公司：上海徐房物業管理有限公司
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%

地理位置與建築規劃

項目地處徐匯區石龍路與老滬閔路交匯處，距上海南站鐵路樞紐直線距離800米。小區占地約12840平方米，由93棟6層板樓組成，建築密度23.5%，採用一梯兩戶設計。

主力戶型包含：

• 一室一廳：50平方米，南北通透緊湊戶型
• 兩室一廳：65-80平方米，主臥朝南帶陽台設計
• 三室一廳：80-86平方米，適合多子女家庭居住

配套設施

交通系統

軌道交通：

• 1/3號線上海南站站：步行距離700米（約10分鐘）
• 15號線華東理工站：步行距離900米（約13分鐘）

地面公交：

• 341路/704路B線：石龍路龍川北路站
• 816路/957路：龍川北路羅城路站

教育資源

• 徐匯科技幼稚園（市級示範園）：直線距離500米
• 西南模範中學（初高中部）：步行8分鐘可達
• 華東理工大學（211高校）：距南門1.2公里

醫療資源

15分鐘醫療圈覆蓋：

• 徐匯區大華醫院（二甲）：建設中，預計2026年投用
• 徐匯婦幼保健院（三甲）：直線距離2.1公里
• 東盪社區衛生服務站：小區東側300米

商業服務

基礎配套：

• 華聯超市（羅成店）：社區底商
• 上海匯金奧特萊斯：南廣場步行12分鐘
• 銀泰百利時尚中心：石龍路沿線綜合體

金融服務：

• 建設銀行上海南站支行

市場動態

房產交易

截至2025年6月市場數據：

• 二手房成交均價：33097元/㎡（環比上漲3.72%）
• 典型案例成交：
• 81.92㎡三室戶型：2024年11月成交單價65308元/㎡
• 49.66㎡一室戶型：2024年12月成交單價55981元/㎡

在售房源價格區間265萬-598萬元，對應50-86平方米戶型。

租賃市場

2025年6月租金水平：

• 整租均價：6700元/月（兩室戶主力價格）
• 免押政策：信用良好租客可享押金減免

特殊戶型溢價：

• 帶院子底層房源：租金上浮15%-20%
• 精裝修房源：較簡裝戶型溢價約800元/月

物業管理

服務標準：

• 物業費：0.5-0.8元/㎡/月

基礎設施：

• 社區活動中心：含健身器材與棋牌室
• 垃圾分類點：4個定時投放站
• 寵物友好設施：設立專用遛狗區域

開發運營

該項目由上海金牛房地產有限公司開發，作為1990年代徐匯區舊改重點工程，分兩期建設：

• 一期（1996年）：1-45號樓，動遷安置房源
• 二期（1998年）：46-93號樓，商品房性質

產權構成：

• 70年產權商品房：占比未明確
• 使用權住房：占比未明確
• 單位產權房：占比未明確

地圖信息

羅城花苑