繽紛四季是由武漢美好願景房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於武漢市漢陽區墨水湖北路七里廟商圈，2003年建成交付。該項目共有10棟塔樓與板樓混合建築，總戶數600餘戶，容積率2.10，綠化率42%。2025年5月掛牌均價為9701-11203元/㎡，在售房源超30套，周邊配套涵蓋雙捷運站點及20餘條公交線路，形成15分鐘生活圈。物業由武漢美好願京物業管理有限公司負責，提供集中供暖、民水民電等基礎服務。
基本介紹
- 位置：漢陽區墨水湖北路102-212號
- 開發商：武漢美好願景房地產開發有限公司
- 建成時間：2003年
- 產權年限：70年
- 物業費：1元/m
- 容積率：2.10
地理位置,項目概況,價格動態,周邊配套,戶型房源,物業服務,市場分析,
地理位置
位於武漢市漢陽區七里廟商圈核心區域，墨水湖北路102號至212號，東臨五紅里社區，西接漢陽區二合村，距五里墩捷運站371米（4號線）、七里廟捷運站763米。1.5公里範圍內覆蓋武漢動物園、琴台大道等重要地標。
項目概況
小區占地約4.2萬平方米，總建築面積10.8萬平方米，由10棟建築組成，含塔樓與板樓結構。2003年7月竣工交付，物業類型為普通住宅，建築密度28%，配備2梯2戶電梯系統。供暖採用自採暖模式，供水供電為民用標準。
價格動態
2025年市場數據顯示：
- 二手房掛牌均價區間9701-11203元/㎡，環比上月波動幅度-0.11%至6%
- 近一年單價波動範圍9820-11487元/㎡，平均總價136萬元
- 在售主力戶型為95.61-132㎡二至三居室，總價98-138萬元
- 租房市場月租1000-1800元，主力房源面積50-120㎡
周邊配套
交通系統：
- 軌道交通：五里墩站（4號線）371米、七里廟站832米
- 公交網路：1公里內設12個公交站點，覆蓋27條公交線路，包括273/369/622路等
生活配套：
- 教育：霞光幼稚園（小區內）、建港國小（1.5公里）、攔江堤中學
- 醫療：建港醫院（二級綜合醫院，3公里）、武漢肝病醫院
- 商業：中百超市（800米）、醉仙閣酒莊等30餘家餐飲機構
戶型房源
在售二手房：
- 兩居室：95.61㎡（110萬）、74.37㎡（1700元/月）
- 三居室：123㎡（110萬）、142.24㎡（138萬）
- 四居室：150.39㎡（2600元/月）
歷史成交：
- 2025年3-4月成交五室兩廳（149.14㎡）、四室兩廳（194.29㎡）等大戶型
物業服務
由武漢美好願京物業管理有限公司運營，服務包含：
- 24小時安保與電子巡更系統
- 垃圾分類處理站與地下停車場
- 物業公司為武漢美好願京物業管理有限公司，物業費1元/m收費標準採取階梯制，住宅0.7-1元/㎡·月。
市場分析
2025年一季度數據顯示：
- 售租比42-45，低於漢陽區平均水平（48-50）
- 小區均價低於七里廟片區12.4%，較漢陽區整體低17.8%
- 主力供給集中於9600-9800元/㎡區間，占比42.86%與周邊競品對比，檀梨小區（10094元/㎡）、陂商鳳城（8860元/㎡）等形成價格梯度。
