縉雲小區A區位於重慶市北碚區雲清路68號，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，2000年竣工交付，總建築面積7000㎡，占地面積3043㎡，容積率2.3，綠化率達32%。小區包含20棟高層和樓梯洋房，主推113-153㎡的三室至四室戶型，配備地下車位450個，車位比1:0.56。周邊交通便捷，距離軌道交通6號線狀元碑站約653-862米，教育配套涵蓋西南大學附屬國小等學校。2025年數據顯示小區二手房掛牌均價在7841-8216元/㎡區間。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2000年
- 建築面積：7000㎡
- 容積率：2.3
- 綠化率：32%
- 車位數量：450個
位置與建築,配套設施,教育配套細則,交易信息,居住分析,
位置與建築
項目地處北碚區城南新區板塊，具體位於雲清路68號，西南門鄰近縉雲大道，東北門靠近北碚博物館。建築類型以板樓為主，共有20棟樓宇，包含高層和樓梯洋房，整體樓間距較寬保障採光。
小區總戶數存在數據差異，2025年3月鏈家網顯示1092戶，同年4月資料顯示793戶。房屋產權年限為70年，物業費標準1元/㎡/月，由縉鄰物業管理有限公司提供服務。
配套設施
交通設施：
- 軌道交通：步行653-862米可達6號線狀元碑站
- 公交站點：北碚區國稅局站（150米）覆蓋585路、586路等多條線路
教育資源：
- 基礎教育：2025年國小劃片政策明確雲清路68號屬於學位緊張學校，需滿足"三對口"條件且房產證明需入學前一年完成辦理
- 學校分布：周邊3公里範圍內包含巴川縉雲幼稚園、狀元國小等
商業醫療：
- 商業體：1.5公里範圍內有北碚萬達廣場、永輝超市(雙元大道店)、雄風義烏商貿城
- 醫療機構：配備雲清路社區衛生服務站，3公里內分布北碚中醫院城南分院、倍加口腔診所等機構
教育配套細則
根據2025年5月最新入學政策，該小區屬於北碚區某國小（校名未明確）的招生服務範圍，要求法定監護人持有51%及以上房產份額，且房產證明與戶籍需在入學前一年8月31日前完成登記。在北碚區時行國小的招生範圍中明確提及：雲清路68號對應的縉雲小區A區屬於該校招生服務區域。相關信息顯示，該校為學位緊張學校，招生需符合'三對口'條件（戶口、房產證明與實際居住地一致），並要求法定監護人在房產中占比51%及以上份額。同時規定房產證明及戶籍需在入學前一年8月31日前辦妥，新建樓盤交房不足一年可延遲至入學當年辦理。小區周邊3公里內覆蓋重慶市礦業工程學校、重慶青年職業技術學院(北碚校區)等多所中高職院校。
交易信息
房價走勢：
- 2025年3月：掛牌均價7906元/㎡，當月成交140㎡戶型總價80萬元
- 2025年5月：掛牌均價8216元/㎡，環比下跌0.9%，近一年價格波動區間7394-9037元/㎡
- 2025年6月：上月成交23套，成交均價7841元/㎡
戶型特徵：
- 主力戶型為114㎡三室（含入戶花園）和140㎡精裝三房
- 二手房源面積區間113-153㎡，租金範圍2200-3000元/月
居住分析
優勢：
- 軌道交通站點步行800米可達，公交線路通達585路、586路等多條線路
- 周邊覆蓋萬達廣場等大型商業綜合體
- 社區配備中心花園、健身器材等公共設施
劣勢：
- 房齡已超20年，存在外立面脫落現象
- 樓梯房占比高，無電梯樓棟居住便利性受限
- 車位配比不足，高峰期存在停車壓力
