維也納小區

維也納小區位於哈爾濱市道外區三棵樹大街與南直路交匯處，2007年由北方城市建設綜合開發公司建成，總建築面積56000㎡，規劃戶數3250戶。小區物業由哈爾濱建安物業管理公司負責，板樓建築布局，容積率3.6，綠化率20%。

小區周邊教育、醫療、商業設施完善，500米範圍內分布樂知幼稚園、哈爾濱市育英國小校及黑龍江工程學院。鄰近家樂福超市、大新鞋城等商業設施，太平醫院及多家銀行網點滿足基礎生活需求。捷運1號線交通學院站與十餘條公交線路構成便捷交通網路。

基本介紹

• 地址：三棵樹大街南直路交匯處
• 物業類型：住宅
• 建成時間：2007年
• 開發商：北方城市建設開發
• 容積率：3.6
• 綠化率：20%

地理位置

小區地處道外區太平橋核心區域，東至三棵樹大街，西接南直路，北鄰太平大街，屬哈爾濱二環內成熟居住板塊。周邊輻射建平街、平湖街等多條城市支路，形成密集路網結構。

建築規劃

項目占地面積19000㎡，採用板樓設計，戶型涵蓋40-120㎡單間至三居室，強調實用性與功能分區。建築密度為28%，住宅樓層以6-7層為主，配備集中供暖系統。截至2025年，小區二手房參考單價為6682-7756元/㎡。

生活配套

• 教育機構：直線距離200米內設樂知幼稚園，500米可達哈爾濱市育英國小校，1.2公里覆蓋黑龍江工程學院
• 醫療機構：太平醫院位於小區東南側800米處，提供基礎診療服務
• 商業設施：家樂福超市（距西北門350米）、大新鞋城（距南門280米）構成15分鐘生活圈
• 金融服務：交通銀行與工商銀行網點分別設在小區東門兩側，直線距離均小於400米

交通網路

小區300米半徑內設太平北三道街、紅旗大街（北環路口）等公交站點，可搭乘115路、35路、65路等12條公交線路。捷運1號線交通學院站距西門步行約8分鐘，可直達哈爾濱站。自駕可通過東直路、南通大街快速連線松花江公路大橋。

社區管理

物業服務由哈爾濱建安物業管理公司提供，包含24小時安保、垃圾清運及公共設施維護。社區內設健身廣場、非機動車停車棚等設施，定期組織鄰里文化活動。

重大事件

2023年3月25日，小區26號樓發生燃氣燃爆事故，導致建築外立面受損並引發火災。經消防部門救援，火勢兩小時內撲滅，事件造成1人死亡、7人輕傷。事後道外區應急管理局開展全區燃氣管道安全隱患排查。