維也納公園

維也納公園是由麒麟（周口）置業有限公司開發的住宅小區，位於河南省周口市川匯區經濟開發區蓮花路9號。項目總占地110畝，總建築面積25萬平方米，分四期開發，規劃住宅約1700套。小區以音樂主題為特色，配備約20000平方米中央音樂主題公園及音樂噴泉廣場，綠化率達40%。

周邊教育配套涵蓋蓮花幼稚園、開發區第一國小等10餘所教育機構，醫療資源包括周口新華醫院等6家醫療機構，商業設施毗鄰萬達廣場。截至2025年，小區二手房掛牌均價為3200元/平方米，主力戶型包含兩室至四室複式結構。

基本介紹

• 物業費：1-1.56元/平米/月 
• 總戶數：1027戶 
• 容積率：2.9 
• 綠化率：40%  
• 建築類型：小高層/高層  
• 竣工時間：2010年（主體）   

開發建設

維也納公園由麒麟（周口）置業有限公司投資開發，總建築面積25萬平方米，總投資超5億元。項目分四期建設：

• 一期包含2、3、6、7號樓，2013年底交付
• 二期涵蓋9、10、12、16、17號樓，主體結構於2014年封頂
• 四期規劃包含17幢小高層和4幢高層住宅，住宅面積23965.5平方米，商業配套20788.78平方米

建築規劃

小區採用歐陸風情園林設計，樓間距超寬，採光充足。主力戶型涵蓋56-175平方米，包含複式和平層結構，其中132-175平方米平墅大宅為早期主推產品。2015年後交付的房源多為精裝修，配備地暖、中央空調等設施。

配套設施

• 教育：周邊1公里內有蓮花幼稚園、開發區第一國小、第六初級中學等教育機構
• 醫療：臨近周口新華醫院、鐵路醫院等6家醫療機構
• 商業：萬達廣場（周口開元店）距離小區約500米，另設中國郵政、中原銀行等服務網點
• 交通：15路、1A路、1B路等多條公交線路途經蓮花路

房價行情

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為3600元/平方米，較2024年同期下降約20%（2025年1季度掛牌均價4536元/平方米）。價格波動受戶型、樓層及裝修程度影響：

• 精裝複式房源單價約3200元/平方米（2025年5月）
• 毛坯房單價最低至3200元/平方米
• 三室兩廳戶型總價區間為32-55.8萬元

二手房市場

2025年小區在售房源以精裝電梯房為主：

• 複式兩室戶型建築面積112.51平方米，總價36萬元
• 三室兩廳戶型面積118.5平方米，總價約50萬元
• 70年產權住宅占比98%，滿二年房源占交易總量的76%

物業管理由周口二十一世紀房地產代理，承諾房源信息透明且支持按揭交易。