綠秀苑

綠秀苑是位於寧夏銀川市興慶區勝利南街1032號的住宅小區，由寧夏林威房地產開發有限公司開發建設。小區始建於2002年，分多期開發至2016年完成，包含19棟板樓/塔板結合建築，總戶數836戶，容積率1.2，綠化率達到25%。周邊交通便捷，鄰近勝利街六盤山路口、六盤山路鳳凰街口等公交站點，配套涵蓋南門廣場、寶湖公園等休閒場所及多家醫療機構。

基本介紹

• 地址：勝利南街1032號
• 開發商：寧夏林威房地產開發有限公司 
• 物業：銀川都市佳物業服務有限公司 
• 建成年代：2002-2016年
• 總戶數：836戶 
• 容積率：1.2

地理位置

項目坐落於銀川市興慶區勝利南街與六盤山路交匯區域，東側毗鄰鳳凰南街，西接李銀路，南北向緊鄰林華北巷與永安巷。小區由北區（二期林華苑旁）和18號樓等建築單元組成，整體占地面積約10萬平方米。

建築規劃

建築採用板樓與塔板結合結構，包含：

• 19棟住宅樓（含北區二期及18號樓單體）
• 戶型涵蓋50-161平方米，包含單間、2室2廳、3室1廳及5室3廳等多元類型
• 外立面採用淺色調塗料，樓間距達30米

根據2025年數據，小區二手房掛牌單價介於3707-5263元/㎡，整租房源月租價格區間為690-1000元。2025年監測數據顯示，4月掛牌均價較同區域中海河山郡低43.8%。

配套設施

交通系統：

• 公交站點：覆蓋531路、103路等10條線路，距六盤山路鳳凰街口站步行約300米
• 主幹道：距南環繞城高速入口車程8分鐘，15分鐘可達銀川站

生活服務：

• 餐飲：1公里內聚集興瑞源燴肉麵館等23家餐飲機構
• 商業：東門設有22號營業房等社區商鋪
• 教育：臨近寧夏醫科大學雙怡校區相關設施

醫療資源：

• 解放軍第九四二醫院（公交站點）
• 寧夏醫科大學總院

物業管理

物業服務由銀川都市佳物業提供，收費區間0.5-1.2元/㎡/月，採用：

• 集中供暖系統（燃煤鍋爐房供熱）
• 民水民電收費制式
• 24小時門禁安保
• 垃圾分類處理站

開發歷程

2002年啟動一期建設，2005年完成首批交付。2016年北區二期竣工，建設周期橫跨14年。2022年小區完成外立面翻新工程。

社區環境

綠化帶沿小區中軸線分布，種植國槐、雲杉等喬木300餘株。中央廣場設有兒童遊樂區與健身步道。地下車庫配備充電樁12個，車位配比1:0.8。

產權信息

土地性質為城鎮住宅用地，產權年限70年。交易權屬包含商品房與經濟適用房兩類，2025年數據顯示經適房占比未明確。物業費標準按房屋性質劃分，經適房按0.5元/㎡收取，商品房執行1.2元/㎡收費標準。