綠梅三村是位於上海市閔行區莘莊鎮莘北路399弄的普通住宅小區，竣工於1995年，由19棟板樓組成，總戶數743-750戶。項目在2022年疫情防控期間兩次入選閔行區"防範區"和"無疫小區"名單。小區以小戶型為主，主力戶型為27-69.9㎡的一室一廳至三室一廳，當前二手房均價約4.6-4.7萬元/㎡。周邊交通便捷，1.5公里可達捷運1號線莘莊站，配套覆蓋彩生活時代廣場、龍之夢商場及多家金融機構。
基本介紹
- 物業費：0.8元/㎡·月
- 總戶數：743戶
- 綠化率：36%
- 容積率：1.7
- 建築年代：1995年
- 物業公司：上海興苑物業
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地理位置
小區坐落於閔行區莘莊鎮北廣場板塊，具體地址為莘北路399弄，屬外郊環間住宅區。距春申路捷運站直線距離約1.5公里，距莘莊捷運站1.5公里，處於莘莊商圈輻射範圍內。
建築規劃
項目占地約6.8萬平方米，由單位自建開發，包含19棟6層板樓。樓棟採用南北朝向布局，戶型面積跨度27-86.82㎡，以一室一廳（27-50.7㎡）和兩室一廳（59.23-69.94㎡）為主流戶型，另有少量三室戶型。建築容積率1.7，綠化率36%，物業費標準為0.8元/㎡·月。
居住環境
小區內部配置中心綠化帶，沿莘北路側設有景觀河道。車位配置緊張，但容積率低於同類小區，居住密度適中。2022年疫情防控期間，小區因連續14天無新增陽性感染者，先後被劃入防範區並獲評閔行區第二批"無疫小區"稱號。
交通配套
軌道交通方面，1.5公里範圍內有捷運1號線莘莊站、春申路站雙軌覆蓋。公交線路包含196路、閔行12路等15條線路，可直達南輔路西環路、外環路莘瀝路等站點。距虹橋國際機場直線距離約18公里，駕車約35分鐘可達。
生活配套
商業設施包含1公里內的彩生活時代廣場、龍之夢商場，3公里範圍覆蓋仲盛世界商城等大型綜合體。教育機構有莘建依霖托育園（200米）及莘松中學。醫療資源包含3.8公里外的復旦大學附屬華東醫院。
市場交易
2025年4月二手房參考均價46,761元/㎡，低於莘莊商圈均價10.7%。在售房源以兩室一廳為主，總價區間218-289萬元，成交周期約3個月。租賃市場提供29-69.9㎡精裝房源，月租3300-5500元，多數配備冰櫃、洗衣機等家電。
綠梅三村的圖片
地圖信息
綠梅三村社區
