綠城花園位於徐州市經濟開發區大廟鎮楊山路與新元大道交會處西南隅，是由徐州萬豪置業有限公司開發的住宅小區，2014年建成並投入使用。小區總戶數2600戶，包含多層及小高層建築，物業由徐州雅居樂物業管理有限公司負責管理。2020年起因物業服務契約糾紛多次涉及法律訴訟，法院判決明確了物業費收費標準及業主繳費義務。2024年小區業主委員會申請使用專項維修資金處理外牆漏水問題，維修費用由業主分攤。小區周邊配備幼稚園、商超等生活設施，並有3路、16路、103路等多條公交線路途經。
基本介紹
- 地理位置：楊山路與新元大道交會處西南隅
- 行政區劃：徐州市經濟開發區大廟鎮
- 開發商：徐州萬豪置業有限公司
- 建成時間：2014年
- 物業費標準：多層0.5元/月/平方米
- 總戶數：2600戶
地理位置與建築,物業管理,不動產管理,公共維修,房屋交易,配套設施,
地理位置與建築
小區坐落於徐州市經濟開發區大廟鎮楊山路與新元大道交叉口西南側，宗地四至清晰，項目總占地面積未公開披露。根據不動產登記信息顯示，小區內樓棟編號採用"東""中""西"分區方式，包括西22號樓、東29號樓等建築單元。
物業管理
徐州市天潤物業管理有限公司曾與小區業主委員會簽訂多份物業服務契約，契約約定服務期限至2023年5月11日。多層住宅物業費按0.5元/月/平方米收取，公共能耗費標準為100元/年。2020年法院審理的西22號樓業主欠費案件中，明確判決業主需補繳物業費及公共能耗費合計2782.16元。
不動產管理
截至2024年4月，小區不動產登記信息顯示：
- 東9#-3-402單元因抵押權證書無法收回被公告作廢，原抵押權人為中國銀行徐州銅山支行
- 西7#-2-502單元曾在2024年登記抵押權人為中國農業銀行徐州泉山支行
- 東6#-1-101單元2022年因抵押權登記作廢涉及中國銀行徐州建國路支行
公共維修
2024年3月，業主委員會申請使用住宅專項維修資金50738.39元，用於中5-1-901等三戶外牆漏水應急維修。維修費用中50339.13元由專項基金承擔，剩餘399.26元由相關樓棟業主按面積分攤。
房屋交易
2025年4月司法拍賣記錄顯示，西6#-3-101室住宅（建築面積84.37平方米）以461673元起拍，該房屋所有權證號為徐房權證經濟開發區字第20380號。小區內設有房友匯房屋中介經營部，註冊地址為西1號樓1-112單元。
配套設施
小區內部配置幼稚園教育設施，周邊分布泰隆商業街、世紀華聯超市及麥德龍大型商超。交通方面可通過3路、16路、103路等多條公交線路接駁，距徐州高鐵站車程約15分鐘。
