經濟測算

所謂“經濟測算”是30年前計畫經濟時代的稱呼,西方已開發國家及國內先進企業目前的稱呼是“財務模型”。

基本介紹

  • 中文名:經濟測算
  • 現稱:財務模型
所謂“經濟測算”是30年前計畫經濟時代的稱呼,西方已開發國家及國內先進企業目前的稱呼是“財務模型”。
結合產品定位與概念設計成果,對開發商所屬的項目進行全面的經濟測算,以驗證其在經濟上的可行性。
詳細、科學、符合業主實際的財務分析是項目投資決策過程中的關鍵環節,由於此環節涉及到項目投資估算、投資收益、資金籌措、貸款還本付息及的進度安排等各方面問題,具有財務、工程、金融、經濟等多方面的知識要求,必須由一個相關的專業組來開展此項研究,才能確保分析成果的準確性。
在此階段的顧問服務中,我們通常安排由財務、工程師、房地產經濟師、造價工程師和評估師組成的專家小組,根據項目市場定位與概念設計成果,對各種開發方案的經濟可行性和合理性進行全面的分析論證,並做出綜合性評價,從而為項目的科學決策提供依據。
現在的地產開發,無論是從市場的角度,還是從資金運作的角度,都必須充分考慮資金成本及其運作實質,即以靜態測算為基礎,將整個項目的開發納入一個動態資金運作的過程,通過現金流的操作與控制來達到各項資金的最佳平衡,因此,地產開發的財務分析應當是一套完整的財務模式設計,而融資安排及其成本控制應當是財務模式的核心,這正如地產界的一句行話:“不怕不會建,就怕不會算”。
服務內容:
項目財務評價大致分為三個階段,即基礎資料準備階段;項目財務預測及基本表格編制階段和項目財務分析階段。
對一個具體的開發項目而言,我司通常提供如下財務支持:
相關條件與假設
擬定開發計畫
估算投資額
制定營運計畫
動態資金平衡設計
融資計畫安排
財務分析與評價

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