紳華府是由杭州萊德房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於拱墅區益樂路與豐登街交叉口東北側，屬西湖申花板塊核心區域。項目占地35805平方米，總建築面積約10萬至10.0254萬平方米，2014年建成交付，包含7-8棟板塔結合高層建築，容積率30%，綠化覆蓋率達2.8%。2024年5月二手房參考均價56498元/㎡，主力戶型涵蓋85-208平方米的二居至五居。周邊配套成熟，緊鄰城西銀泰城商業體，500米內覆蓋多條公交線路及捷運二號線站點。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅/公寓
- 開發商：杭州萊德房產
- 建成時間：2014年9月
- 建築面積：10.03萬㎡
- 容積率：30%
- 物業費：3元/㎡·月
地理位置,開發建設,戶型與房價,配套設施,裝修案例,市場評價,
地理位置
項目坐落於拱墅區益樂路與豐登街交叉口東北側，南臨豐登街，西接益樂路，東靠塘萍路，距城西銀泰城直線距離約500米。1公里範圍內有阮家橋公交站（53路、54路等10條線路）及捷運二號線站點。
紳華府圖冊
開發建設
由浙江省二輕房地產開發有限公司與南京萊茵達置業有限公司合資組建的杭州萊德房地產開發有限公司開發。2009年7月啟動建設，2014年6月竣工交付，總投入14.793228億元，採用新古典主義建築風格，幕牆立面以石材為主。小區含7棟高層住宅，部分樓棟設定住宅底商。
戶型與房價
主力戶型包括：
- 二居室：85-89平方米，2024年掛牌價450-598萬元
- 三居室：119-140平方米，當前報價480-880萬元
- 五居室：208-240平方米，最高掛牌價達1680萬元
房價呈現波動趨勢：2017年新房均價24000元/㎡，2019年二手房成交價約5萬元/㎡，至2024年5月均價上漲至56498元/㎡。
配套設施
商業配套：
- 核心商業體：城西銀泰城（直線距離500米）
- 社區商業：西城時代、太合商業中心商鋪
教育醫療：
- 學校：錦繡中學、長征中學
- 醫院：和睦醫院、省立同德醫院翠苑院區（3公里內）
交通服務：
- 公交站點：阮家橋站（53路、54路等10條線路）、豐登街東站
- 金融服務：交通銀行、建設銀行網點分布周邊
裝修案例
2019年發布的121平方米簡歐風格裝修案例顯示，採用硬包、鏡面、木飾面等主材，注重曲線造型與細節處理，打造兼具豪華感與舒適性的居住空間。某89平方米房源通過最佳化動線設計，實現中樓層採光最大化。
市場評價
用戶反饋呈現兩極分化：認可小區綠化品質、外立面維護及物業管理水平，但部分業主指出早高峰交通擁堵、地理位置相對偏遠等問題。2023年3-8月期間，89平方米戶型成交單價介於48650-55877元/㎡，價格波動受申花板塊整體市場影響顯著。
