紫郡華宸

紫郡華宸是由西安大方置業發展有限公司開發的綜合性住宅小區，位於未央區朱宏路核心地段。該項目2013年啟動建設，2018年推出50平方米一居室戶型，物業類型涵蓋40年產權的公寓及普通住宅。截至2024年8月，小區二手房掛牌均價達12112元/㎡，距離捷運8號線大風閣站約279米。

小區規劃配備24小時恆溫星空泳池及下沉式商業步行街，周邊覆蓋14條公交線路及7所醫療機構。2025年數據顯示綠化率達30%，容積率為4.96，物業費標準在1.2至2.4元/平方米·月之間。項目周邊集聚西安圖書館、漢城湖大風閣景區等城市配套。

基本介紹

• 開發商：西安大方置業發展有限公司 
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 容積率：4.96 
• 綠化率：30% 
• 總戶數：1823戶 
• 建成年代：2013-2019年 

地理位置

地處未央區朱宏路69號，北臨北二環快速幹道，南接文景立交交通樞紐。東距漢城湖大風閣景區973米，西距城北客運站約2公里。小區坐標介於朱宏路與北二環十字向南300米路東區域，地理坐標為北緯34.31°、東經108.93°。

建築規劃

總建築面積約10萬㎡，占地3.33萬㎡，由4棟塔樓組成。設計融合現代簡約風格，建築密度35%，配備地下停車場及雙會所設施。戶型以50-117平方米為主力，其中74平方米兩室戶型占比最大。

配套設施

配備24小時恆溫星空泳池及下沉式商業步行街，建有社區衛生服務站及便民農貿市場。內部設定智慧型安防系統，包含人臉識別門禁及電梯梯控裝置。

周邊教育配套覆蓋西安市第七十五中學、西安經發學校等7所院校。醫療資源包括長安醫院、未央宮社區衛生服務中心等9家醫療機構。

房價走勢

2017年8月創下歷史最低價7500元/㎡，2018年參考均價升至11000元/㎡。2024年8月二手房掛牌均價達12112元/㎡。典型戶型成交案例顯示，2025年3月50.1平方米戶型成交價為12219元/㎡。

交通情況

公交系統覆蓋160/207/211等14條線路，最近站點范北村站距離118米。捷運8號線大風閣站（在建）距小區東門279米。自駕路線方面，經朱宏路立交可快速連線繞城高速及機場專用高速。

物業管理

採用混合管理模式，公共區域由西安國源物業管理有限公司維護。水電收費標準為民用與商用混合制，供暖系統包含集中供暖與分戶自採暖兩種形式。日常維護包含垃圾分類處理及綠化帶季度養護。