紫芥園

紫芥園是位於天津市紅橋區芥園道街的住宅小區，物業類型包含公寓與普通住宅。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為35231元/㎡，環比呈現波動趨勢。小區總戶數約948-1144戶，容積率1.7，綠化率達30%。主力戶型涵蓋87-183㎡的二居至四居，包含南北通透設計、落地窗等特色房源。

項目周邊配套完備，1.5公里範圍內覆蓋西北角捷運站及12條公交線路，鄰近民族中學、中研院附屬醫院等教育醫療設施。小區內部採用花園式布局，物業費標準為0.8元/㎡/月。該樓盤與周邊民族樓、萬華里等小區形成價格梯度，市場定位偏向改善型住宅。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅/公寓
• 竣工時間：2001年1月1日
• 參考均價：35165-35231元/㎡
• 容積率：1.7
• 綠化率：30%
• 物業費：0.8元/㎡/月

地理位置

位於天津市紅橋區芥園道街，東鄰復興路，西接邵公莊大街。小區距西北角捷運站約1688米，1公里範圍內有10個公交站點覆蓋52路、634路等12條公交線路。周邊2公里半徑包含天津水游城商業綜合體、西關西菜市場等生活配套。

價格信息

2025年5月二手房掛牌均價為35231元/㎡，環比上漲1.94%，同期部分房源掛牌單價下探至27857元/㎡。近三年價格波動幅度在5%以內，與同區域米蘭弘麗園（24072元/㎡）、萬華里（30747元/㎡）形成明顯價差。整租房源價格區間為850-5500元/月，主力租賃戶型為20-132.2㎡。

戶型設計

小區包含6種主力戶型：

• 緊湊型：87.11㎡三居（總價262萬）
• 改善型：105.76-161.54㎡三居（總價380-450萬）
• 大平層：179.98㎡四居（總價560萬）
  部分房源附帶20㎡以上私家院落，典型戶型套內面積率達80.7%（以151.78㎡戶型為例）。2024年新增戶型包含3室4廳1廚1衛（151.78㎡）及3室2廳0廚1衛（142.08㎡）兩種特殊布局。

配套設施

教育配套：

• 民族中學（直線距離638米）
• 3所幼稚園及國小分布1公里範圍內

醫療資源：

• 中研院附屬醫院（步行可達）
• 天津市人民醫院（車程8分鐘）

商業服務：

• 天津水游城麗筠酒店（1.2公里）
• 青琅軒水餃、懷海火鍋城等社區餐飲

建築參數

地塊總占地面積約16.2萬㎡，建築密度28%，外立面採用淺色調石材與真石漆組合。小區實行人車分流設計，地下車庫配比1:0.8。物業公司提供24小時安保服務，2025年設備更新率超60%。

區域對比

同板塊內競品小區特徵對比：

• 民族樓：均價36427元/㎡，竣工年份未提及，綠化率未提及
• 紫芥園：均價35231元/㎡，2001年建成，容積率1.7
• 萬華里：均價30747元/㎡，主力戶型為60-90㎡剛需戶型紫芥園憑藉低容積率和優質綠化，在片區改善型住宅市場中保持競爭力。