紫庭園

紫庭園是由瀋陽沈飛建設定業有限公司開發的住宅小區，位於皇姑區陵北街與百花山路交匯處，2008年12月竣工。小區由18棟板樓組成，總戶數1024戶，容積率1.9，綠化率達30%，物業費標準為0.5元/平方米/月。項目以"城市花園生活"為設計理念，配有集中供暖、獨立陽台等居住設施，周邊1公里範圍內有捷運2號線醫學院站及多條公交線路。2024年掛牌均價6363元/㎡，成交記錄顯示46.86平戶型單價在5229-5697元區間。2024年12月，三台子街道對該小區開展消防安全專項檢查，重點整治消防通道堵塞與電動車違規充電問題。

基本介紹

• 地理位置：皇姑區陵北街東側
• 竣工時間：2008年12月
• 開發商：瀋陽沈飛建設定業
• 建築類型：多層/小高層板樓
• 物業費：0.5元/平米·月
• 綠化率：30%

地理位置與建築規劃

位於皇姑區三台子板塊，具體地址包含百花山路10號、陽山路17號等多個門牌號，毗鄰捷運2號線醫學院站（約1.1公里）及三台子站（約1.9公里），周邊有121路、131路等公交站點。小區總建築面積未公開披露，包含18棟板式住宅樓，總戶數1024戶，容積率1.9，建築密度較低。房屋產權為商品房性質，主力戶型涵蓋52.65平1室至79平2室，部分房源配備獨立陽台與衛生間。

物業與居住成本

物業由業主自主管理，2024年11月數據顯示掛牌均價6363元/㎡，在售房源總價區間37-50萬元。出租房源月租金1000-1300元，46.86平1室戶型2024年4-11月期間成交單價5229-5697元/平。物業費標準自交付起維持0.5元/平方米·月，採用民水民電收費標準，供暖方式為集中供暖。

配套設施

小區1公里範圍內覆蓋瀋陽醫學院附屬醫院、三台子第一國小等教育醫療資源，商業配套包含漢庭酒店、如家酒店及多個加油站。內部景觀設計突出'花園國度'理念，實景圖顯示綠化植被覆蓋良好，配套有社區活動空間與基礎健身設施。施工記錄顯示2008年5-8月期間完成主體結構建設，2009年瀋陽春季房交會曾進行項目展示。

社區管理與安全

三台子街道2024年12月針對該小區開展消防安全夜查，重點排查消防通道堵塞、電動車飛線充電等問題，建立特殊群體居住環境隱患台賬。日常管理中要求物業定期維護公共區域，2025年實拍圖顯示小區外立面保持完好。建築質量方面，2008年施工期間採用框架剪力牆結構，竣工後未公開披露重大質量投訴記錄。