紫宸花苑

紫宸花苑是位於江蘇省泰州市海陵區的住宅小區，地處南通路南側核心區域，臨近東風農貿市場與迎星路交匯處。小區規劃總戶數410戶，容積率2.0，綠化率30%，物業採用業主自管模式。截至2025年，小區二手房掛牌均價13695元/㎡，主力戶型為三室兩廳結構，面積段集中在115-125平方米。

小區周邊1公里範圍內覆蓋斜橋公交站、金鷹國際購物中心、梅蘭芳公園等配套，教育配套包括泰州市城東中心國小（春暉校區）。建築形態以多層住宅為主，2022年竣工的樓棟配備電梯及地下車位，部分房源附帶儲藏室。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 竣工時間：2022年（部分樓棟）
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 物業費：2.00元/㎡·月
• 參考均價：13695元/㎡（2025年5月） 

地理位置

地處海陵區泰山板塊核心區域，東臨東風農貿市場，北接南通路主幹道，西靠迎星路。距離茂業天地商業綜合體直線距離300米，1公里半徑內可通過9路、23路、26路等公交線路連線城區多個節點。

規劃建設

小區占地面積約1000㎡，總建築面積未公開披露，規劃建設13棟住宅樓（編號1-13#），建築高度以13層為主。採用板樓結構設計，戶型方正，南北通透。2022年竣工的樓棟配置智慧型門禁系統，地下車庫車位配比1:1.2。

房產信息

當前在售房源以毛坯現房為主，典型戶型包括：

• 三室兩廳兩衛：建築面積115-125.52㎡，總價126-146萬元
• 四室兩廳兩衛：建築面積140㎡，總價未披露

2024年10月至2025年5月期間，二手房價波動幅度-1.67%，部分優質樓層房源單價突破14000元/㎡。物業管理費自2023年起執行分級收費制度，基準標準為2.00元/㎡·月。

配套設施

公共運輸方面，斜橋公交站距小區西門步行240米，可換乘9路、23路、26路等線路。教育配套包含：

• 泰州市城東中心國小（春暉校區）：直線距離800米
• 智堡實驗學校：直線距離1.2公里

商業服務設施集中在南通路沿線，金鷹國際購物中心距小區北門步行約15分鐘。醫療配套以泰州市中醫院為主力機構，直線距離2.3公里。

市場表現

2022年5月二手房均價14431元/㎡，環比上漲0.5%，茂業百貨商圈內排名第12位。截至2025年5月，小區在售房源33套，出租房源3套。歷史最高成交單價出現在2021-2022年，達到14000元/㎡。

小區評分體系中，地段交通得分7.4分（滿分10分），主要扣分項為尖峰時段周邊道路擁堵率較高。居住品質得分8.1分，綠化養護水平和垃圾清運頻次獲業主普遍認可。