紫宇大樓位於上海市黃浦區製造局路27號，定位為寫字樓。該建築在2018年登記為8戶規模的住宅小區，位於上海市黃浦區製造局路27號。2025年資料顯示已擴展至165戶商住兩用公寓，物業費用為10元/㎡/月，容積率2.5，綠化率30%。周邊形成密集交通網路，覆蓋軌道交通8號線、9號線、13號線及18路、23路等公交線路。配套設施涵蓋上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院等醫療機構，以及上海商業會計學校等教育機構。
基本介紹
- 建築類型：商住兩用公寓
- 產權年限：50年（截至2025年）
- 物業費用：10元/㎡/月
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 戶數規模：8戶（2018年登記）
地理位置,建築規劃,周邊配套,產權交易,爭議與說明,
地理位置
建築主體位於黃浦區製造局路27號，毗鄰陸家浜路與濟南路交匯處，與萬事利天璽公寓形成相鄰社區關係。地理坐標覆蓋蓬萊公園生活圈，距軌道交通站點直線距離181米（斜橋站）至544米（徐家匯路黃陂南路站）。
建築規劃
2018年登記信息顯示為純住宅性質，總戶數8戶。2025年數據顯示轉型為商住混合型物業，戶數增至165戶，包含3室2廳3衛等戶型，套內面積80-136.5㎡。建築參數顯示容積率2.5，未配置地上地下停車場。
周邊配套
醫療資源包含三級甲等醫院集群：
- 紅房子婦產科醫院黃浦院區
- 上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部）
- 上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院
- 中美合作上海集愛遺傳與不育診療中心
教育機構覆蓋全年齡段：
- 上海市城市建設工程學校（麗園路校區）
- 上海師範大學附屬盧灣實驗國小
商業服務形成500米生活圈：
- 新鄰生活廣場與永惠大廈
- 華聯吉買盛超級生活廣場大興街店
- 聯華超市(永年路店)
產權交易
2025年掛牌房源顯示：
- 136.5㎡戶型掛牌價500萬元
- 產權年限50年（截至2075年）
- 滿五年唯一住房交易政策適用
- 市場均價42958元/㎡
爭議與說明
存在物業屬性表述矛盾：
- 2018-2023年資料確認為住宅屬性
- 2024-2025年第三方平台標註為純寫字樓
- 2025年房產中介顯示商住兩用特徵
該矛盾可能源於建築功能變更或信息統計差異，需以不動產登記簿記載用途為準。
