紫園(杭州市上城區的普通住宅小區)

紫園是位於浙江省杭州市上城區凱旋路96號的住宅小區，由浙江紫元房地產開發有限公司開發，2006年9月開盤並於2007年12月完成交付。項目總建築面積約4.8萬平方米，包含4棟高層板樓，容積率1.6，綠化率達30%。戶型涵蓋88平方米兩居至171平方米四居，其中主力戶型為140-150平方米三居室。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為49514-50714元/平方米，配備捷運2號線慶菱路站及凱旋新村公交站等多維交通配套。

基本介紹

• 地址：凱旋路96號（部分資料標註為100號）
• 開發商：浙江紫元房地產開發有限公司 
• 建成時間：2007年（一期）/2015年（後期） 
• 建築類型：高層板樓 
• 容積率：1.6 
• 物業公司：浙江紫元房地產開發有限公司  

開發背景

項目由浙江紫元房地產開發有限公司投資建設，一期於2006年9月取得預售許可，2007年12月完成首批交付。後期開發持續至2015年，最終形成4棟樓宇、112戶居民的居住規模。

建築規劃

項目占地面積約2.3萬平方米，採用南北朝向布局，建築間距達45米。車位配置按1:1.1比例設定120個地面停車位，物業費標準為0.80元/平方米/月。建築外立面採用乾掛石材與真石漆組合工藝，樓間距採光符合杭州日照規範要求。

戶型設計

在售房源包含88平方米兩室兩廳一衛戶型，123-132平方米三室兩廳兩衛戶型，以及138-171平方米四室戶型（雙陽台設計）。2025年數據顯示，主力戶型為4#6#樓奇數層140-150平方米三室兩廳兩衛戶型，得房率約78%。

配套設施

交通配套：

• 捷運：距離2號線慶菱路站C口559米，步行時間約8分鐘
• 公交：86米處設凱旋新村站，覆蓋32路、80路等5條線路；2.5公里範圍內含105個公交站點

教育資源：

• 對口國小為杭州市采荷第一國小，周邊2公里內分布采荷二小等教育機構

醫療資源：

• 1.5公里範圍內有浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院，3公里內可達杭州市紅會醫院

市場動態

2021年5月二手房掛牌均價54960元/平方米，高出所在商圈均價18%。截至2025年6月，小區掛牌價回落至49514-50714元/平方米，近6個月無成交記錄。租房市場保持活躍，93-134平方米戶型月租金6800-8500元，出租率達72%。

物業管理

物業公司維持0.8元/平方米收費標準，配備24小時安保及電子巡更系統。2024年用戶調研顯示，75%業主對衛生保潔服務表示滿意，但對地下車庫維護評分僅62分。小區實施人車分流管理，非機動車棚配備智慧型充電裝置。

社區環境

中央景觀區面積約3000平方米，種植香樟、銀杏等喬木32種，設定兒童遊樂區及環形健身步道。2025年第三方測評顯示，垃圾分類準確率達91%，噪聲監測值晝間52分貝、夜間46分貝，符合居住區標準。