基本介紹
- 中文名：紅線圖
- 含義：建築物的占地界限
- 表示方式：實紅線
- 別名：建築控制線
介紹,要求,用地紅線圖,征地紅線圖,用地補償紅線圖,拆遷紅線圖,選址紅線圖,管線紅線圖,
介紹
投資方在取得某塊地皮的開發權時,有關領導部門會給出建築紅線,意思就是投資方所造的建築不得超過該範圍.一些民用建築,如小區就會沿建築紅線建造圍牆,牆內可按設計師的設計來規劃,如建造廣場,則沿建築紅線設台階或綠化等. 但是如果建造獨立的建築物一般不會壓著建築紅線來建造.這是為了保證建築物之間有充分的間距以便行走,採光,安全通道等基本設施。
要求
用地紅線圖
這是最重要的，也是出錯後很難糾正的紅線圖。它是一個法律檔案，出錯就要承擔責任。因此，不是用於掛牌或辦理用地規劃許可證，一律不要寫“用地紅線圖”。繪製用地紅線圖要考慮以下幾點：
①與周邊道路紅線圖的關係。不能壓占規劃道路紅線。
②與周邊地塊的關係。一般情況下，通過現場勘查，對用地紅線圖周邊地形圖上的現狀建築物的關係能夠處理好，也應該處理好。但對已規劃建設的要一定在圖上和實地都要搞清楚，要進行無縫對接。即使已經建設的，也有可能沒有按紅線圖建設（特別是公建、淮寶三村邊的事例）。
③特殊地物要標註清楚。如果有需要保留和一定時期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標準清楚並加以說明。
④寧小不大。因為是法律檔案，一定保證準確，特殊情況下寧願多讓點，少劃一點，但也要有原則，不能過分，帽大一尺。
征地紅線圖
①要搞清用地分類。因指標有限，能少則少。道路紅線，河流藍線，不能使用的高壓黑線，和非建設用地的綠化綠線可以不劃入。
②要搞清用地性質。儘量與國土部門溝通，已徵用的土地，周邊的存量土地、莊台等，能不徵用的儘量不要劃入。
③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點（注意容積率的調整）。
④如果經過國土部門溝通同意，也可以只劃建築物占地部分。這只能是特殊的、建築物密度較大的用地。
用地補償紅線圖
①要考慮道路、水系對地塊的切割，不能耕種的地塊要考慮。
②用地以外的道路占地、水系占地、綠化占地等。
③用地周邊的邊角地要劃入。
④寧大不小。為便於做工作，可以適當大一點，但也適度。
⑤不能影響過去的慣例。對過去已有的慣例不能突破。如東九道兩側綠化，部分已做好的道路，作為區域性使用排灌水系等。
⑥不能重複補。用地範圍內已補的用地和國有用地要扣除已補用地要分清是臨時補還是永久補的。
拆遷紅線圖
只將涉及的建築物、構築物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個建築物或構築物。如果使用需要仔細的話，最好將某戶的宅基地全部納入。
選址紅線圖
（對於研究項目的用地）
①多幾個選址方案。
②周邊範圍要大一點，標註用地性質。
③要查找對選址項目不利的因素。對選址項目有影響的項目都要標清地點和距離。如化工企業、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險品倉庫、其他需要考慮的項目等（安全距離、衛生距離）。
④其他需標註的項目。如道路網。需要保留的建築、項目對周邊建築的影響等（日照、採光、通風、消防、安全、交通等）。
管線紅線圖
①沿路、沿河、沿綠化帶等布置；
②不能影響周邊土地的使用；
③不能影響周邊建築的安全（供電距離）；
④要考慮長遠規劃（如道路交叉口）；
⑤要考慮美觀適用（儘量地下、儘量不要斜跨路、少轉彎多直線等）；
