粵順華庭

粵順華庭是由佛山市順德區新粵建房產有限公司開發建設的小區，2002年建成交付，包含1棟塔樓結構的建築，總戶數約為385戶（不同統計口徑差異）。小區物業由業主自管，物業費標準為每月1.5-2.5元/平方米。2025年二手房成交均價約8440-8562元/平方米，近一年二手房成交量達14套。周邊配套涵蓋容桂社區衛生服務中心等醫療機構、順德桂洲中學等十餘所教育機構，以及華豐市場、容山商場等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成時間：2002年
• 開發商：佛山市順德區新粵建房產有限公司
• 物業費用：1.5-2.5元/㎡/月
• 建築棟數：1棟
• 總戶數：385戶

建築設計

項目占地面積為未公開數據，總建築面積約3萬平方米，由單棟18層塔樓構成，採用框架剪力牆結構。建築外立面採用淺色塗料與玻璃幕牆結合的設計，戶內層高為2.8米。

配套設施

醫療資源

500米範圍內分布新容奇醫院、容桂社區衛生服務中心花溪衛生服務站等醫療機構，其中大參林(桂洲分店)距離小區正門較近。

教育資源

周邊1.5公里內聚集13所教育機構，包括：

• 紅星桂堂幼稚園（直線距離380米）
• 胡錦超職業技術學校（步行約8分鐘）
• 紅旗中學（騎行可達距離）

商業配套

小區西北側設有華豐市場（新市路）；2公里範圍內有天佑城、海駿達廣場兩大商業綜合體。

居住體驗

物業服務

實行24小時門禁刷卡制度，外來訪客需登記身份證信息。公共區域保潔頻率為每日兩次，電梯維護周期為每月兩次。地下停車場配備智慧型道閘系統，車位配比約為1:0.6。

公共空間

首層設定景觀庭院，單元大堂採用挑高設計，牆面鋪設大理石。

市場數據

房價走勢

2025年4月掛牌均價為8562元/㎡，同比2024年同期下降2.3%。歷史最高成交價出現在2023年9月，某118㎡戶型以單價9280元成交。

租賃行情

2025年6月有2套出租房源：

• 103㎡三房月租1800元（東南朝向）
• 118㎡三房月租1900元（南北通透）

交通出行

公交線路

329路、921路等公交線路經停'紅星居委會'站（距小區北門589米）。

道路系統

距桂洲大道入口約150米，向東2公里接駁廣珠西線高速容桂收費站。

戶型特徵

主力戶型為110㎡三房兩衛（占比65%），典型格局包含：

• 客廳開間4.2米，連線4.5米景觀陽台
• 主臥面積16.8㎡，帶獨立衣帽間
• 廚房配置L型操作台，預留雙開門冰櫃位