米蘭花園位於台州市椒江區赤山東路258號（部分資料顯示為赤山路），由浙江愛華房地產開發有限公司開發，2003年竣工的70年產權住宅小區。小區包含14幢多層住宅和58幢獨棟別墅，容積率1.2，綠化率30%，物業費標準為0.85-1元/㎡/月。2025年數據顯示，住宅二手房均價11376元/㎡，別墅掛牌價達28858元/㎡，在椒江東商務區商圈內屬中等價位水平。2021年被列入臨海市老舊小區改造計畫，完成污水管網、停車位等基礎設施更新。
基本介紹
- 位置：椒江區赤山東路258號
- 開發商：浙江愛華房地產開發有限公司
- 建築年代：2003年
- 物業類型：普通住宅/別墅
- 參考均價：11376元/㎡（2025年6月）
- 物業費：0.85-1元/㎡/月
地理位置,開發背景,建築規劃,配套設施,市場動態,改造計畫,周邊規劃,
地理位置
小區坐落於台州市椒江區東商務區核心地段，東臨白雲山一號，西接協成路南側規劃地塊（2025年公示中）。主入口位於赤山東路258號，距離錦江百貨商場約1.1公里，北門440米處設有永安亭綜合菜場。距台州市政府大樓直線距離1.5公里，周邊15條公交線路經停。
開發背景
2000年啟動建設，2003年完成竣工驗收，由浙江愛華房地產開發有限公司主導開發。根據2025年規劃檔案顯示，其西側地塊被納入臨海市協成路南側開發項目，擬建設與現有小區風格協調的新建築群。別墅區為2001年竣工的單位自建項目，物業實行業主自治管理。
建築規劃
總建築面積約23萬平方米，包括：
- 14幢6層無電梯多層住宅（2025年啟動加裝電梯工程）
- 58幢245-467㎡獨棟別墅
- 車位配比1:0.8，存在人車混行現象
主力戶型為102-135㎡三居室和142-166㎡四居室，別墅區包含5套在售房源，最大面積達467.8㎡。建築採用板樓與板塔結合設計，多層住宅得房率約78%。
配套設施
教育配套：
- 台州書生國小（距離1.2公里）
- 台州市實驗中學（距離2.3公里）
商業配套：
- 錦江百貨（步行15分鐘可達）
- 耀達百貨（東南方向1.1公里）
交通設施：
- 公交"方遠集團站"覆蓋1路、102路、108路外環等線路
- 捷運東環大道站距離511米
醫療資源：
- 台州市立醫院（3.2公里車程）
- 椒江區中醫院（2.8公里車程）
市場動態
2024-2025年價格波動顯著：
- 2024年12月住宅均價10301元/㎡，環比下跌1%
- 2025年5月上漲至11223元/㎡，6月回落至9788元/㎡
- 別墅區價格保持平穩，2025年6月掛牌價28858元/㎡典型交易案例包括：
- 133㎡精裝三居室以139.8萬成交（10511元/㎡）
- 141㎡滿五唯一房源掛牌價138萬（9788元/㎡）
改造計畫
2021年完成老舊小區改造工程：
- 鋪設雨污分流管網3.2公里
- 新增地面停車位87個
- 補種喬木120株、灌木2300㎡
- 更新消防栓26處、路燈45盞2025年啟動電梯加裝工程，預計暑期完成6幢多層住宅改造。
周邊規劃
西側協成路南側地塊規劃方案於2025年1月公示，擬建包含：
- 8幢18層高層住宅
- 社區服務中心（含養老機構）
- 地下雙層停車場（1200個車位）
該項目建成後將與米蘭花園形成連片居住區，規劃新增幼稚園和社區醫院。
