竹華里是由天津港寧房地產發展有限公司開發的住宅小區，位於天津市南開區賓水西道與華苑路交匯處，2003年建成後形成包含33棟建築的居住社區。小區占地面積4.8萬平方米，容積率1.6至2.0之間，綠化率36%-40%，包含1295至1343戶居民，戶型涵蓋1室至5室多種選擇。周邊配套設施完善，500米範圍內有華苑公交總站、軌道交通3號線華苑站與6號線迎風道站，鄰近南開區實驗學校、華潤萬家超市。截至2025年數據顯示，二手房成交均價在22319-35079元/㎡區間波動。
基本介紹
- 建築類型：板樓/塔板結合公寓
- 總戶數：1343戶
- 容積率：1.6-2.0
- 綠化率：36%-40%
- 物業公司：天津豐達物業管理有限公司
- 建成時間：2002年（存在分期開發情況）
開發背景,建築規劃,周邊配套,交通情況,市場數據,戶型設計,交通狀況,
開發背景
項目由天津港寧房地產發展有限公司開發建設，2002年建成初期即被列為南開區華苑街優質樓盤。根據不同資料來源顯示，部分樓棟可能存在分期開發情況，導致建成時間存在2002年與2003年的數據差異。物業權屬登記為商品房/私產性質，採用集中供暖系統並執行民水民電收費標準。
建築規劃
小區整體規劃包含32棟住宅樓，建築高度以多層為主（部分樓棟總層高6層），採用板樓與塔板結合的建築形式。公共區域包含活動廣場、健身場所等設施，綠化體系採用立體園林設計。車位配置信息未完全公開，物業費標準為0.53-0.8元/平方米/月。
周邊配套
教育設施方面，步行範圍內分布南開區實驗學校國小部、安華里校區及多所幼稚園。醫療資源涵蓋三甲醫院與社區診所，距離最近的綜合醫院約2公里。商業配套以華苑百貨商廈和陽光100商業中心為核心，菜市場、銀行網點均位於500米生活圈內。休閒場所包括華苑人防公園及周邊多處社區綠地。
交通情況
小區正門面對華苑公交總站，可搭乘643路、872路、904路、903路、951路、849路、觀光2路等公交線路。軌道交通3號線華苑站距離約800米，6號線迎風道站步行距離約1.6公里。主幹道賓水西道連線中環線與快速路系統，駕車至天津奧體中心約15分鐘車程。
市場數據
二手房交易市場表現活躍，2013年1月均價為13221元/㎡，至2025年4月單套房源最高成交價達25856元/㎡。2025年監測數據顯示，在售二手房源主力價格區間為25123-35079元/㎡，典型成交案例包括95.99㎡戶型以184萬元成交。租賃市場供應量較少，2025年僅登記1套出租房源。
戶型設計
主力戶型為2室1廳（75-100㎡）與3室2廳（132-240㎡），其中75㎡南北通透一居室被列為推薦戶型。4室以上大戶型多採用H+1布局，部分單元設定雙南向臥室提升採光效率。設計特點包括明廚明衛結構、動靜分區最佳化及飄窗面積贈送，部分房源保留精裝修交付標準。
交通狀況
公交：華苑小區站643路、872路、904路、903路、951路、849路、觀光2路等
竹華里
竹華里
華苑新城竹華里
