竣工面積是本期內竣工可供使用的房屋建築面積。房屋的竣工必須是單位工程按照設計規定的內容已經全部完工，並經檢驗合格，具備使用條件的。民用房屋建築，一般應在土建工程和水、暖、電、衛工程全部完成，具備了交付使用條件，由建設單位驗收合格，才算竣工面積。工業生產性房屋建築，一般應在房屋建築及屬於房屋組成部分的生活間、操作室、煙囪等建築工程已經完成，才算竣工面積。為了考核房屋建築面積的竣工情況，一般要計算其竣工率。即房屋建築竣工面積占施工面積的比重。是說明在建房屋建成程度的指標。竣工率越高，反映進度快，工期短，效果好;反之，則反映進度慢、工期長、效果差。
基本介紹
- 中文名：竣工面積
- 外文名：floor space completed
- 釋義：竣工的各幢房屋建築面積之和
- 類型：建築學術語
概念,計算方法,注意事項,
概念
房屋竣工面積，是指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑑定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。計算房屋竣工面積，必須嚴格執行房屋竣工驗收標準。
計算方法
本期竣工面積等於本報告期內全部竣工的房屋面積之和。
累計竣工面積等於自年初至報告期止所有竣工的房屋面積之和。
竣工率：報告期內竣工工程占同期施工工程的比重。其計算公式為：
注意事項
(1)房屋竣工標準：
完成工程設計和施工契約中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件。
工程質量應當符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計檔案以及契約規定的要求，並經工程質量監督機構核定為合格工程。
工程所用的設備和主要建築材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告。
具有完整的工程技術檔案和竣工圖紙。已經辦理工程竣工交付使用的有關手續。
已簽署工程保修證書。
竣工交付使用的工程實行保修，並提供有關使用、保養、維護的說明。
(2)對民用建築，一般應按設計要求在土建工程和房屋本身附屬的水、衛、電、暖等工程已經完工，通風、電梯等設備已安裝完畢，做到水通、燈亮、經驗收鑑定合格，並正式交付給使用單位後，才能計算竣工面積。對於工業及科研等生產性房屋建築，一般應按設計要求在土建工程（包括水、暖、電、衛、通風）及屬於房屋組成部分的生活間、操作間等已經完成，經驗收合格後才能計算竣工面積。只差安裝工藝設備、管線工程的亦可以計算竣工面積。
(3)下列情況不能按竣工處理：
房屋建築雖已竣工，但由土建施工單位承擔的室外管線沒有完成。
鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程尚未安裝機器設備，不具備使用條件的工程。
因安裝機器設備和工藝管道，地面和主要裝修尚未完成的工程。
房屋主要組成部分已經完成，但附屬部分尚未完成，如主廠房已經完成，生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房已經完成，煙囪未完成。
(4)由於客觀原因，有些工程不能全部竣工，下列情況經施工單位、業主、監理單位共同確認後，可按竣工處理：
房屋建築已經完工，但市政工程較長時間內不能配套，如由市政施工單位承擔的乾管幹線未完成，因而不能供熱、上下水不通，可以報竣工。
房屋已經建成，電梯未到貨，因而不能安裝，可以報竣工。
工業科研項目的房屋工程已建成，由於工藝設計變更或設備未到貨，因而設備基礎未能完成，可以報竣工。
房屋建築的某些分部分項工程，業主要求自理，施工企業在完成了其他分部分項工程後，可以報竣工。
房屋建築工程已完成，業主已接收並使用，初驗合格，但正式驗評資料因種種原因遲遲沒有批覆，經與業主協商，可以報竣工。
有些大型單位工程，如大型廠房、高級賓館、各種管道、公路、鐵路等，能夠分跨、分層、分段施工的，並按契約規定能夠分開交付使用的，可以分開報竣工和計算竣工面積。
由於某些原因導致承包方不能按契約規定的內容完成，但發包方同意交驗，且為合格的工程，可報竣工。
以上各種原因報竣者均應出示業主提供的書面證明。
(5)一棟房屋如業主按分部工程發包，為避免重複計算，應由承擔主體結構施工的企業報竣工面積。
