立新東樓

立新東樓是由唐山新天地房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於唐山市路南區立新街與國防道交匯處，1987年竣工交付。該小區總戶數2188戶，容積率2.60，綠化率30%，配備業主自管物業服務體系。地理位置優越，周邊覆蓋31路、35路等20餘條公交線路，臨近雙新國小、開灤二中西校區等教育資源。2025年小區二手房掛牌均價在7000-10595元/㎡區間波動，近五年價格呈現穩中有降趨勢，在信息大廈商圈38個小區中常年位列前八名。

基本介紹

• 所屬城市：河北省唐山市
• 行政區位：路南區立新街
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.60
• 綠化率：30%
• 竣工時間：1987年

地理位置

位於唐山市路南區核心地段，東至立新街，西接國防道，距信息大廈商圈直線距離不足1公里。小區所處位置屬外環以內區域，1公里範圍涵蓋振華誠成購物中心、友誼中學等城市節點。

建築信息

• 總建築面積：約16萬平方米（按總戶數2188戶推算）
• 建築層高：以5-6層磚混結構為主
• 產權年限：商品房性質，部分房源滿足"滿二""滿五"交易條件
• 戶型分布：涵蓋36㎡一居室至95㎡三居室，主力戶型為74.55㎡三室一廳
• 建築年代：開發商備案竣工時間為1987年，部分房源標註建築年代為1983年，存在分期建設可能

配套設施

交通配套

• 核心站點：立新東樓站（31路、35路、49路、68路）、振華誠成購物中心站（2路、35路、49路）
• 覆蓋線路：31路、35路、49路等公交線，可直達開灤二中西校區、趙莊小區等站點

教育醫療

• 雙新國小：步行距離約398米
• 開灤二中西校區：直線距離398米
• 友誼中學：未明確距離

生活服務

• 商業綜合體：振華誠成購物中心、尚座花園小區商圈
• 醫療服務：3公里內分布唐山工人醫院、華北理工大學附屬醫院

房價走勢

• 2024年7月：掛牌均價9730元/㎡，環比下降2.46%
• 2024年11月：均價9488元/㎡，環比降幅0.91%
• 2025年2月：9110元/㎡，較商圈均價低7.9%
• 2025年5月：9296-10595元/㎡區間浮動，價格梯度差異主要源自裝修標準與樓層位置

物業管理

採用業主自治管理模式，物業費標準0.3元/㎡·月。小區配備基礎安防系統，環境衛生維持日常清掃，但未設定專業停車場，車輛停放以地面劃線區域為主

市場表現

截至2025年5月，二手房在售量129套，出租房源77套，成交周期普遍在60-90天。與周邊小區相比，價格低於立新西樓（11930元/㎡）26.7%，較礦院樓（13857元/㎡）低34.3%，性價比優勢顯著