穗豐苑

穗豐苑是位於深圳市寶安區沙井街道寶安大道的住宅小區，2003年建成投入使用。該小區由深圳市穗豐苑物業管理有限公司負責管理，物業費為2.50元/平米/月。小區包含高層建築，總樓層為11層，主推45-60平方米的精裝公寓戶型，實行24小時門禁管理並配備樓層監控系統。

地理位置方面，小區距離捷運11號線馬安山站約809米（2025年數據），周邊覆蓋萬豐國小、沙井人民醫院、天虹商場(沙井店)等教育、醫療及商業配套。2021年媒體報導顯示，小區曾因與相鄰地塊權屬爭議導致臨街商鋪通道被封堵，引發長期糾紛。

基本介紹

• 建築年代：2003年 
• 建築類型：高層
• 物業費用：2.50元/㎡/月
• 物業公司：深圳市穗豐苑物業管理有限公司
• 捷運距離：距11號線馬安山站809米（2025年） 
• 總樓層：11層

地理位置

位於深圳市寶安區沙井街道寶安大道，屬沙井商圈核心區域。2025年測繪數據顯示，小區距離捷運11號線馬安山站809米，周邊覆蓋壆崗科創園站（B835、B936、M184路公交線路）。

建築規劃

小區建成於2003年，總樓層為11層，建築密度符合低容積率標準，綠化率達30%。戶型以45-60平方米的精裝單間公寓為主，配備獨立廚房、智慧型門鎖及全套家電。公共區域設有健身房、瑜伽室及頂樓晾曬區。

物業管理

由深圳市穗豐苑物業管理有限公司實行專業化管理，物業費為2.50元/㎡/月（2025年標準）。安全管理方面，採用24小時門禁系統，每層配置監控設備，停車場實施人車分流。

配套設施

教育機構

• 萬豐國小（距離未標註）
• 寶華學校、沙井中學（東嶽路）等基礎教育機構

醫療機構

• 沙井人民醫院
• 新橋醫院、深圳天倫醫院等綜合及專科醫療機構

商業設施

• 天虹商場(沙井店)（800米範圍內）
• 萬鮮市場、世紀萬眾城生活超市等社區商業體

交通網路

除捷運11號線外，2025年數據顯示周邊公交系統覆蓋率達7.9分（滿分10分），可通過B835、M184等多條線路銜接寶安區主要區域。

爭議事件

2021年8月媒體報導，因與相鄰小區裕盛華庭存在地塊紅線爭議，穗豐苑臨街商鋪前被砌築3米高牆，導致4間總面積約500㎡的商鋪長期無法運營。爭議區域涉及捷運開通後的商業開發權，穗豐苑方主張拆除圍牆以恢復商鋪功能。

租賃市場

2025年6月數據顯示，小區在租房源16套，租金區間為1000元/月（45平方米單間）至更高價位，租賃戶型以1室1廳為主，押金模式多為押一付一。房源普遍配備空調、洗衣機等家電，強調"民水民電"及品牌公寓運營屬性。