秦王府是位於陝西省鹹陽市渭城區長陵路的大型綜合社區，項目由鹹陽市房地產業統建辦公室開發，2014年竣工。該樓盤包含普通住宅、經濟適用房及商業街商鋪，總戶數達8454戶，容積率4.20，綠化率35%。社區配備健身設施、地下車庫及兒童遊樂場，周邊3公里內覆蓋16所幼稚園、12所中國小及12家醫療機構。
截至2025年6月，該樓盤二手房掛牌均價為5813元/㎡，價格波動受區域市場影響較大。物業管理採用雙主體模式，部分區域存在服務責任劃分不清、環境衛生等問題。
基本介紹
- 地址：鹹陽市渭城區畢塬路與東風路交匯處
- 開發商：鹹陽市房地產業統建辦公室
- 物業公司：鹹陽華源物業管理有限公司
- 竣工時間：2014年
- 物業費：0.9-1.00元/㎡·月
- 容積率：4.20
地理位置,建築規劃,居住環境,物業管理,市場價格,配套設施,開發背景,
地理位置
項目地處鹹陽市渭城區核心區域，主入口位於長陵路，部分資料顯示其地址表述為畢塬路與東風路交匯處向東900米，存在同一區域不同路段命名差異。周邊3公里範圍內設有38路公交鹼灘站，毗鄰鹼灘國小。
建築規劃
社區占地221畝，總建築面積未公開。建築形態以高層為主，包含：
- 住宅部分：主力戶型為77-130㎡二居室及三居室，設計採用集中供暖與民水民電配置
- 商業配套：沿街設定商鋪，2025年商鋪均價達18000元/㎡，形成商住混合業態
- 停車系統：規劃地下車位2000個，車位配比1:0.24，實際使用中因管理問題存在地面車輛亂停現象
居住環境
項目綠化率標稱為30%-35%，但用戶反饋實際綠化效果未達預期。社區內配備：
- 基礎配套：健身器材、快遞櫃、老年活動中心
- 便民設施：小區超市、兒童遊樂場
- 環境短板：存在電梯故障頻發、公共區域牆面破損等問題
物業管理
採用雙物業管理制度：
- 經濟適用房區域由鹹陽市房地產業統建辦公室管理
- 商住樓及地下車庫由陝西中泰軒商業運營管理有限責任公司運營
主要管理爭議包括：
- 地下車庫年租金2650元未公示收費標準
- 公共收益（廣告費、停車費）收支不透明
- 消防設施維護不及時，部分滅火器過期未更換
2024年官方介入後，物業完成車庫建築垃圾清理並公示部分費用明細。
市場價格
項目價格呈現明顯波動：
- 新房階段（2016-2019年）：均價2950-4000元/㎡，享受購房折扣
- 二手市場（2025年6月）：掛牌均價5851元/㎡，環比上漲5.73%
- 商鋪價格：長期維持在18000元/㎡左右，與住宅形成價差
配套設施
教育配套3公里內覆蓋鹼灘國小、鹹陽市黃岡學校等教育機構，其中直線距離最近的鹼灘國小僅500米。
醫療資源包含鹹陽市第一人民醫院分院等12家醫療機構，最近社區醫院距離小區東門約800米。
商業服務除社區底商外，2公里內有大型購物中心1個，配備超市、餐飲等基礎商業形態。
開發背景
作為2011年鹹陽市政府重點民生工程，項目旨在解決城市住房保障問題：
- 總戶數中約40%為經濟適用房源
- 採用'商住混合'開發模式平衡建設成本
- 2017年現房銷售階段推出按揭99折優惠政策
