禹舜嘉園位於哈爾濱市江北區學院路美術家大街2號，是2005年建成的多層商品住宅小區。小區以低密度為特色，容積率0.87，綠化率達43%，共24棟多層樓房，主推兩室明廳戶型。周邊配置捷運2號線江北大學城站（距離891米）及十餘條公交線路，形成立體交通網路。
該樓盤配套覆蓋教育、醫療、商業三大領域，擁有師大附中、萬邦中學等教育資源，毗鄰杉杉奧特萊斯等大型商場，並設有健身廣場、社區公園等休閒設施。截止2025年5月，小區二手房均價約5167元/㎡，在售房源面積集中於48.51-58.85平方米區間。
基本介紹
- 地址：江北區學院路美術家大街2號
- 建成時間：2005年
- 物業費：0.5元/㎡/月
- 容積率：0.87
- 綠化率：43%
- 參考均價：5303元/㎡（2025年5月）
地理位置與建築規劃,配套設施,市場情況與居住環境,開發與物業管理,
地理位置與建築規劃
項目地處江北學院路板塊核心區位，總占地面積約9.2萬平方米，採用全封閉管理模式。24棟6-7層板樓呈行列式布局，樓間距達45米以上，主力戶型為48.51-58.85平方米的兩室一廳，其中南北通透設計占比超過80%。
地下車庫與地上停車位滿足住戶需求，車位配比達到1:0.7。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距離捷運2號線江北大學城站891米，步行約12分鐘可達
- 公交網路：553路、552路、郊6路、211路等公交線路途經小區，覆蓋江南主城區及周邊鄉鎮
教育資源：
- 基礎教育：1公里半徑內包含師大附屬幼稚園、萬邦中學（直線距離800米）
- 高等教育：毗鄰哈爾濱師範大學江北校區（車程5分鐘）
商業醫療：
- 大型商場：杉杉奧特萊斯（直線距離1.2公里）、新世紀商城
- 醫療設施：順邁醫院（車程7分鐘）
市場情況與居住環境
2024年5月小區參考均價為4279元/㎡，至2025年5月上漲至5167元/㎡。在售房源以48.51平方米小戶型為主，總價區間13.8-23萬元，首付門檻低至1.4萬元。
社區內設有中央健身廣場，配備羽毛球場地、兒童遊樂區及老年健身器材。24小時電子巡更系統覆蓋全小區，物業服務中心提供報修回響（30分鐘內到場）和季度公共區域消殺服務。
開發與物業管理
由金大洲房地產開發有限公司投資建設，哈爾濱鴻昌物業實施管理。項目分三期開發，2004年啟動首期銷售，2005年完成全部交付。物業費標準保持0.5元/㎡/月。
