福澤園位於江西省九江市潯陽區龍開河路44號，由九江恆園房地產有限公司開發，於1996年建成。小區共有4棟板樓，總戶數128戶，屬於恆園系開發項目。周邊交通便利，覆蓋10餘條公交線路，物業管理由社區物業公司負責。截至2025年5月，二手房參考均價為7416元/平方米。
基本介紹
- 地址：龍開河路44號
- 開發商：九江恆園房地產有限公司
- 建成時間：1996年
- 總戶數：128戶
- 建築類型：板樓
- 物業公司：社區物業公司
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地理位置
福澤園坐落於九江市潯陽區龍開河路與青松路交叉路口西南側，臨近十里大道與龍開河路交匯處。周邊道路包括兩畝地路、青竹路、京九路、向陽路等多條主幹道，形成便捷的路網體系。小區距離匯金·大潤發商業廣場東北方向約1公里，地理位置屬潯陽區龍開河路44號。
開發背景
福澤園為恆園系開發項目之一，與錦繡家園、錦龍大廈、陽光錦城同屬該系列。恆園系開發商九江恆園房地產有限公司（後更名為九江印象柴桑實業有限公司）具有13年房產開發經驗，在恆園錦城嘉園項目中採用純版式小高層布局，容積率1.998，這些經驗特徵間接反映在福澤園的規劃設計中。
建築概況
小區共有4棟住宅樓，採用板樓建築結構。總建築面積未公開披露，根據總戶數128戶推算，平均每棟約32戶。建築年代可追溯至1996年，為九江市較早的商品住宅項目之一。2024年8月啟動B棟住宅樓電梯更新工程，總投資30萬元。
物業管理
小區物業管理曾由華宇物業公司負責，2020年1月華宇物業公司申請使用住宅專項維修資金38992.33元，用於房屋維修工程。維修項目經潯陽區物飾辦審核通過，施工由九江市廬山區城建建築工程公司承接。
配套設施
交通出行
周邊設有向陽閘、九江五金城、國家電網等12個公交站點，覆蓋21路、192路、19路（晚班）、31路等10餘條公交線路。1公里範圍內包含龍開河路、青竹路、九瑞大道等交通主幹道。
商業服務
距離匯金·大潤發商業廣場直線距離約800米，周邊有申泰花園等多個住宅小區。3公里範圍內包含九江鑫奧商務賓館、OYO九江三水小賓館等住宿設施。
市場動態
1996年建成初期售價未披露，2011年被列為九江房地產市場重點開發項目。2025年5月二手房參考均價7416元/平方米，環比上月下跌48.12%。最近成交記錄顯示3套二手房成交單價在6504-7447元/平方米區間。截至2025年，小區在九江商圈排名第218位，綜合評分為7.7分。
