福利花園

福利花園是北海市海城區雲南路159號的普通住宅小區，由北海市金昌房地產開發有限公司於1996年開發建設。小區占地面積約1.3萬㎡，容積率1.3，現有40戶居民。配備地下停車庫、健身設施等基礎配套設施，毗鄰泰富商業廣場建設項目（2023年7月公示）。周邊3公里範圍內分布逸夫國小等16所中國小、雲南路綜合市場等476家商超，交通便利度優於區域12%的同類小區

基本介紹

• 位置：雲南路159號
• 開發商：北海市金昌房地產開發有限公司 
• 物業費：0.4元/㎡·月 
• 建築年代：1996年 
• 容積率：1.3 
• 綠化覆蓋率：30% 

地理位置

項目坐落於北海市海城區雲南路159號，南側與泰富商業廣場建設用地相鄰。距離北海火車站約3公里，北海福成機場25公里，周邊有105路公交經停的西南大道雲南路口站。

建築規劃

1996年建成的板樓結構住宅區，總建築面積未公示但包含7棟住宅單元，已知：

• 原始規劃戶數40戶
• 在售主力戶型為89.12㎡南北通透三居室
• 停車位配置25個（2021年數據）
• 產權年限70年

配套設施

小區內設有健身設施、地下停車庫、兒童遊樂場、超市、運動場地、衛生服務站、快遞櫃及老年活動中心

居住評價

根據2021年12月用戶評測：

• 地段交通得分8.2/10
• 生活配套得分8.2/10，基礎商業充足
• 居住品質得分6.0/10，存在設備老化現象
• 物業費保持0.4元/㎡的較低標準（截至2022年12月）

周邊項目影響

2023年7月公示的泰富商業廣場建設項目環境影響報告表：

• 與小區直線距離約200米
• 規劃建設7棟商住樓（總戶數264戶）
• 施工期間要求設定隔音屏障、控制夜間作業時間
• 明確將福利花園列為重點環境保護目標，設定50米施工防護距離