祥和家苑

祥和家苑是由北京房開置業股份有限公司於2004年開發的普通住宅小區，位於北京市宣武區牛街西區，共有2棟塔樓289戶。小區物業由北京佳誠物業管理有限公司負責，2024年4月參考成交均價達95057元/平方米。

周邊交通便利，鄰近捷運7號線廣安門內站、4號線陶然亭站及19號線牛街站，14條公交線路覆蓋。教育配套涵蓋西城紅黃藍幼稚園、北京市第一六一中學等10所院校，醫療資源包含北京市回民醫院、宣武醫院等機構。小區採用集中供暖和民水民電配置，但存在停車位緊張的客觀短板。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 總戶數：289戶
• 容積率：7.5
• 綠化率：25%
• 物業費：1.98元/㎡/月
• 供暖方式：集中供暖

小區基礎信息

由北京房開置業股份有限公司開發，2004年建成交付，總建築面積未公開披露。小區包含2棟21層塔樓，建築密度較高，採用鋼筋混凝土框架結構。物業公司為北京佳誠物業管理有限公司，按1.98元/平方米/月收取服務費。

配套設施

教育資源

500米範圍內分布10所教育機構：

• 學前教育：西城紅黃藍幼稚園
• 中國小：北京市第一六一中學、回民學校
• 高等院校：首都醫科大學生物醫學工程學院（步行約15分鐘可達）

醫療資源

形成以三甲醫院為核心的醫療網路：

• 北京市回民醫院（100米）
• 宣武醫院（1.2公里）
• 北京長安中西醫結合醫院（毗鄰小區南側）

商業服務

半徑800米內覆蓋三大商業綜合體：

• 王府井購物中心（右安門店）
• 崇光百貨（宣武門店）
• 天緣生活廣場小區北側200米設有清真超市、牛街清真小吃街等便民商業。

交通出行

軌道交通

• 7號線廣安門內站（步行約700米）
• 19號線牛街站（689米）
• 4號線陶然亭站（1.2公里）

地面交通

小區門口設牛街禮拜寺公交站，通行50路、62路、90路等14條線路，可快速接駁西單、前門等核心商圈。

房源與交易

在售房源

截至2025年5月，掛牌房源以兩居室為主：

• 88.78㎡戶型：掛牌價780萬元（單價87822元/㎡）
• 79.75㎡戶型：報價830萬元（單價104076元/㎡）
• 88.02㎡戶型：標價766萬元（單價87017元/㎡）

租賃市場

典型租賃價格區間：

• 一居室（52.00-66㎡）：5500-6000元/月
• 兩居室（88㎡）：8500-10300元/月

歷史成交

2023-2024年期間，81.57-88.78㎡兩居室為成交主力，簽約單價未公開披露。

建築參數

採用70年產權商品房配置，集中供暖溫度標準為18℃±2℃。民水收費標準4元/噸，民電執行0.4883元/度階梯電價。小區配備電梯但未設地下車庫，地面停車位實行先到先得制度。

地理位置

祥和家苑

祥和家苑的圖片