神華佳苑

神華佳苑是位於內蒙古自治區包頭市昆都侖區甲爾壩板塊青山路的住宅小區，建成於2009年。小區總戶數1352戶，採用一梯兩戶設計，容積率1.6，綠化率30%。2025年掛牌均價約6719元/㎡，周邊配套昆區昆北國小、永盛成超市等教育商業設施，公交線路24路、26路等多條線路覆蓋。

基本介紹

• 物業費：0.9元/平米/月 
• 容積率：1.6 
• 綠化率：30% 
• 產權年限：70年 
• 總戶數：1352戶 
• 建築年代：2009年

地理位置

神華佳苑位於包頭市昆都侖區甲爾壩板塊青山路，東臨錦林公園，西靠永盛成超市甲爾壩店。小區距離昆區昆北國小742米，周邊1公里範圍內覆蓋永盛成超市、錦林公園等商業配套。

建築規劃

小區採用小高層與高層混合布局，層高約3米，集中供熱系統覆蓋全部樓棟。總建築面積約19.7萬平方米，容積率1.6實現低密度居住環境。綠化率30%，內部設有人工湖及500平方米體育廣場。

配套設施

教育配套

小區742米範圍內設昆區昆北國小，2公里內覆蓋包頭市蒙古族幼稚園、包鋼實驗中學。

商業配套

永盛成超市甲爾壩店距小區1073米，錦尚國際商業綜合體距小區1.2公里。

交通配套

小區門口設24路、26路、39路等12條公交線路站點，可直達包頭東站、青山區政務中心。青山交警大隊公交站距小區1.88公里。

戶型設計

主力戶型為100-140平方米南北通透兩室至四室，其中120平方米精裝兩室占比最高。部分房源採用4室2廳0廚2衛非常規設計，套內面積158.19平方米。一梯兩戶設計保障採光通風，裝修標準以簡約實用為主。

產權與物業

小區產權年限70年，房本滿五年房源占比超60%。物業費0.9元/平米/月，配備24小時安保系統。存在地上車位不足問題，地下車庫車位配比1:0.35。

市場價格

2025年5月掛牌均價6719元/㎡，較2022年下降約2.1%。精裝兩室總價約75萬，首付比例最低20%。滿五年唯一住房占比35%，交易稅費減免政策適用率82%。