礱糠橋小區位於蘇州市姑蘇區留園西園商圈，始建於1970年，由蘇州市市政房地產有限公司開發建設，屬自住型物業類型。該小區因房齡較長，於2023年、2024年先後被納入姑蘇區老舊小區改造計畫，實施建築外立面翻新、市政管網改造及公共設施升級等工程。2019年至2020年期間，政府針對礱糠橋小區部分區域發布房屋徵收補償方案，涉及產權調換、貨幣補償等政策。小區周邊醫療、教育及商業配套較為完善。
基本介紹
- 建造年代：1970年
- 物業類型：自住物業
- 樓棟總數：6棟
- 建築類型：多層住宅
- 所屬商圈：留園西園
- 改造時間：2023年、2024年
地理位置與建築概況,老舊小區改造工程,徵收補償與安置政策,周邊配套設施,物業管理與居住現狀,
地理位置與建築概況
礱糠橋小區地處姑蘇區留園西園核心區域，毗鄰虎丘景區，周邊分布新莊農貿市場、蘇州市立醫院北區等生活配套。小區由6棟多層住宅組成，主力戶型為1室1廳，建築結構以磚混為主，外牆採用塗料飾面。
老舊小區改造工程
2023年6月，小區被納入姑蘇區老舊小區改造計畫，改造內容涵蓋建築外立面整修、雨污水管網改造、市政道路綠化整治及智慧型化設施建設，設計服務契約估算價266萬元，工期60天。2024年12月啟動二期改造工程，重點實施公共設施升級與環境綜合整治，包括線路梳理、新增公共配套等。
徵收補償與安置政策
2019年12月，姑蘇區政府發布《礱糠橋項目房屋徵收補償方案》，明確徵收範圍內的住宅補償基準價為16112元/㎡，提供貨幣補償與產權調換（長江花園、虎池苑等安置房源）兩種方式。徵收範圍為礱糠橋1號至9號的多戶住宅及非住宅，總計徵收97戶（其中住宅96戶約8775平方米，非住宅1戶約75平方米）。簽約期內完成搬遷的住戶可獲得2萬元獎勵，臨時安置補償費按14元/㎡/月發放。
周邊配套設施
- 醫療資源：1公里範圍內分布留園街道社區衛生服務中心、蘇州市立醫院北區、蘇州大學附屬第一醫院總院等醫療機構
- 教育機構：周邊有明星國小校（山塘街）、蘇州市草橋中學校、蘇州市電子信息技師學院（南北校區）等5所院校
- 商業服務：小區鄰近新東吳珍珠館、全家便利店（西園路店）、好又多（虎新店）等便民商業網點，滿足日常購物需求
物業管理與居住現狀
小區實行業主自主物業管理模式，未聘請專業物業公司。2025年5月數據顯示，二手房成交均價為26973元/㎡，在售房源以南北通透的1室1廳為主。
