碧水香樟是由岳陽華一房地產開發有限責任公司開發的住宅樓盤，位於岳陽樓區岳紡生活區一區（10路車終點站）。項目2014年竣工，由兩棟27層高層住宅和兩棟多層商鋪組成，主力戶型為110-130平方米三居室，採用全明設計並規劃有中心花園景觀。小區容積率3.39，綠化率35%，配備24小時安保及1.3元/平方米·月的物業服務。截至2025年5月，住宅參考均價為6117元/平方米，2024年9月曾入圍區域熱搜樓盤榜單第三名。
基本介紹
- 戶數：327戶
- 容積率：3.39
- 綠化率：35%
- 物業費：1.3元/㎡·月
- 建築年代：2014年
- 參考均價：6117元/㎡（2025年5月）
規劃建設,設施配套,市場表現,爭議事件,
規劃建設
項目總占地面積15000.075平方米，總建築面積近5萬平方米，採用板塔結合建築形式，產權年限70年。住宅部分由兩棟27層建築構成，商鋪分布於兩棟多層建築內，戶型設計強調採光最佳化與空間利用率，採用全明設計。開發時宣稱打造"出則繁華，入則自然"的花園式社區，配置中心花園及小型噴水景觀。
設施配套
小區配備24小時安保系統，主出入口設定電子門禁。周邊公共運輸覆蓋6、10、11、35、37、55等公交線路，距離洞庭大橋約1.5公里。教育配套包含啟源外國語實驗國小（0.89公里）、金童幼稚園等。商業設施依託岳紡生活區既有配套，2公里範圍內有大型超市和醫院。
市場表現
2024年9月以6665元/平方米均價登上岳陽樓區熱搜樓盤第三名，2025年5月價格同比上漲1.38%。典型成交案例包括2024年11月128.74平方米房源以4661元/平方米單價成交，2025年商鋪部分未明確標價但住宅已售罄。與同區域洞麻一區（4399元/㎡）、岳紡生活區（4850元/㎡）相比存在價格差異。
爭議事件
2015年8月業主投訴存在電梯故障、房屋滲漏等質量問題，質監站當年下達《岳質監告字【2015】第0101號》整改通知書但未完全落實。同期曝出物業存在威脅業主、擅入民宅等行為，部分業主通過法律途徑維權。開發商被指偽造消防驗收檔案，小區環境存在路面破損、黃土裸露等問題。
