碧桂園天璽灣(廣州碧桂園天璽灣)

廣州南沙區進港大道北側（南沙碧桂園前行約800米）

基本介紹

• 中文名：碧桂園天璽灣
• 行政區域：南沙區
• 交通位置：項目地處進港大道核心樞紐 
• 捷運：捷運4號線
• 綠化率：40%
• 容積率：1．8
• 物業公司：碧桂園控股碧桂園物業
• 車位：12304

樓盤地理位置

行政區域:南沙區

項目位置:

交通位置:項目地處進港大道核心樞紐，海陸空便捷通達。

公路：

1.北接:京珠、南沙高速、南沙快速路、新光快線、南沙大道，前往番禺和廣州（海珠、天河、黃埔）

2.東接:虎門大橋、莞深高速，前往東莞（虎門、厚街、寶安）、深圳

3.南接:京珠、沿海、中江高速，前往中山、江門、珠海

捷運:捷運4號線

公車: 環島A線、361B、洛溪—南沙港的公車等經門前。

海路：南沙客運港直通香港、澳門

自駕車：

路線1：廣州—番禺大橋—番禺大道—南沙大道—南沙牌坊—進港大道—南沙碧桂園前行約800米—碧桂園·天璽灣

路線2：廣州—南沙港快速路—魚窩頭出口—南沙大道—南沙牌坊—進港大道—南沙碧桂園前行約800米—碧桂園·天璽灣

路線3：深圳—莞佛高速—虎門大橋—南沙出口—英東大道—港前大道北行—進港大道—碧桂園·天璽灣

樓盤介紹

項目位踞廣州南沙核心，進港大道東段北側，緊鄰金洲商圈、南沙客運港、虎門渡口、公交站，坐享交通優勢。同時，項目北眺獅子洋，南望南沙高爾夫球場美景及黃山魯森林公園，自然山體緊密圍繞，背山、望海、擁湖，擁難得的稀缺複合景觀資源。

碧桂園天璽灣樓盤效果圖

項目占地425畝，是碧桂園在南沙第三個樓盤，定位高端居所，採用新一代智慧型化物業管理。規劃有現代高層洋房、湖畔美墅等，均為碧桂園全新研發新一代產品，且區內配套有園林泳池、海濱廣場、風情商業街、多功能會所、幼稚園等，更有約60畝中心湖景資源，為業主提供休閒娛樂養生全方位豐富配套。同時，項目毗鄰南沙碧桂園，可實現資源共享，與今洲廣場、金洲最繁華商圈僅在3分鐘車程內，衣食住行生活配套完善便利。

項目整體建築風格為現代型，新一代領航產品，極實用與極奢華的完美融合；產品面積廣，不同需求群體，含約65㎡—175㎡的高層洋房、約256㎡聯體別墅、約300㎡—500㎡的類別墅洋房、約650㎡超豪別墅。首期推出的有：約66-110方兩至三房，顛覆傳統的豪宅設計，盡顯空間智慧；175方的闊景四房，南沙罕有二梯二戶；全新的乾掛石材別墅，風格現代高貴，更創造高達一倍的可擴展空間。為配合豪裝的室內裝修設計，裝修用材上也使用一系列世界一線名牌的石材、潔具、廚具、電器、部分家裝等，給尊貴住戶以最豪華的居住體驗，令天璽灣成為20年碧桂園在南沙豪宅領域的登峰之作。

南沙利好不斷，憑藉其廣闊的發展前景，加上項目得天獨厚的優勢，力求打造粵港澳濱海人居示範區，值得期待！

天璽灣首期將推出約66～110平方米的兩至三房，創意飄窗設計，顛覆傳統的豪宅概念，盡顯空間智慧；約175平方米的闊景四房是南沙罕有的二梯二戶豪宅設計；約247～294平方米的湖畔美墅，則採用全乾掛石材外立面，現代高貴的風格，更創造高達一倍的可擴展空間。

樓盤配套

物業公司:碧桂園控股碧桂園物業服務有限公司（碧桂園控股）

碧桂園天璽灣樓盤鳥瞰圖

綠化率:40%

容積率:1．8

車位：12304，其中機動車車位：4430個

配套設施：中心湖景、園林泳池、海濱廣場、風情商業街、超配會所-天璽灣、幼稚園、

約2000㎡大型肉菜超市、風情酒吧街、體育公園網球場等。

醫院：南沙中心醫院(廣州市第一人民醫院)、金洲人民醫院、中山大學附屬第六醫院南沙分院

銀行：中國工商銀行、廣州農商銀行、中國農業銀行廣州金洲支行、建設銀行、中國銀行

飲食：南沙大酒店、君浩海鮮大酒店、明記漁邨 、鹿苑農莊、創業農莊、可斯快餐店、肯德基、麥當勞

娛樂：南沙高爾夫球會、南沙遊艇碼頭、南沙天后宮、黃山魯森林公園、南沙濱海親水公園、南沙海產街、南沙啤酒屋、特色美食廣場、

教育：南沙中心幼稚園、南沙國小、南沙一學、英東中學、廣州外國語學校等省市一級學校20餘家

其它：海港大酒店、中國石化番南油站、 廣州市南沙開發區國稅局、中興超市

交通

項目地處進港大道核心樞紐，海陸空便捷通達。

公路：

1.北接:京珠高速公路、南沙快速路、新光快速路、南沙大道，前往番禺和廣州（海珠、天河、黃埔）

2.東接:虎門大橋、莞佛高速公路、瀋海高速公路，前往東莞（虎門、厚街）、深圳

3.南接: 京珠高速公路、西部沿海高速路、中江高速公路，前往中山、珠海、江門

捷運:捷運4號線

公車: 環島A線、361B、洛溪—南沙港的公車等。

航海路線：南沙客運港直通香港、澳門

自駕車：

路線1：廣州—番禺大橋—番禺大道南—南沙牌坊—進港大道東段—碧桂園·天璽灣

路線2：廣州—南沙港快速路—魚窩頭出口—番禺大道南—南沙牌坊—進港大道東段—碧桂園·天璽灣

路線3：深圳—莞佛高速—虎門大橋—南沙出口—英東大道—港前大道北行—進港大道東段—碧桂園·天璽灣

項目優缺點

項目優點：

【景觀】社區內有4萬平方米原生湖，靠近黃山魯森林公園，部分高層單位能遠眺獅子洋，社區還會修建環湖木棧道和濕地，有一定的自然景觀資源；

【配套】項目周邊有泰格高爾夫練習場，如果有車，前往南沙高爾夫球場和南沙遊艇會也比較方便；

【裝修】裝修捨得花錢，標準接近4000元/平方米；

【品牌】碧桂園成立20年標桿產品，集團比較用心，在資源上傾斜；

項目缺點：

【配套】缺乏基本配套，項目附近沒有商業街，也沒有小賣部，生活不便，需要等待碧桂園天璽灣自建的商業成熟；

【商超】距離南沙首個shopping mall天匯廣場約1.9公里，距離南沙最繁華的金洲廣場約3.1公里，均需要乘車；

【污染】最好的位置留給別墅、大戶型和後期產品，小戶型靠近馬路，有噪音和粉塵污染；

【影響】附近有南沙貨運碼頭，時有大貨車穿行；

【污染】附近有珠江發電廠，煙囪聳立，有空氣污染的隱憂