眾合里

眾合里小區位於天津市津南區鹹水沽鎮南華路與新興南路交匯處，為1999年建成的住宅小區，總建築面積6萬平方米，占地面積5萬平方米，規劃戶數354戶。小區由街道辦事處（居委會）代管物業，2019年納入舊樓區改造計畫，重點解決地面破損、樓道環境等問題。周邊1公里範圍內聚集津南區實驗國小、鹹水沽第一中學等教育資源，毗鄰月壇商廈、華潤萬家等商業綜合體，距離捷運6號線二期鹹水沽西站約1.2公里。

基本介紹

• 竣工時間：1999年 
• 物業類型：普通住宅 
• 占地面積：50000㎡ 
• 總戶數：354戶
• 容積率：1.2 
• 供暖方式：集中供暖 

建築規劃

小區由單位自建開發，整體呈現圍合式布局，包含6棟6層磚混結構住宅樓。戶型以南北朝向兩室兩廳為主，典型戶型建築面積80平方米，配備獨立陽台與明廚明衛設計。公共區域設定集中腳踏車棚與露天健身器材區，樓間距控制在25米以上。

改造與維護

2019年3月，津南區政府將小區納入舊樓區提升改造範圍，重點實施三項工程：

• 修復破損混凝土路面2800平方米
• 統一粉刷58個單元樓道牆面
• 劃定固定商販經營區域解決占道問題改造後實行居民自治與社區託管結合的維護模式，日常保潔由社區聘請專業公司承擔。

周邊配套

教育資源：

• 津南區實驗國小（直線距離400米）
• 鹹水沽第一中學（步行約12分鐘）
• 天津海運職業學院（公交226路西線可達）

醫療資源：

• 津南精誠醫院（距小區西門200米）
• 同仁堂藥店（南華路沿街店鋪）

商業服務：

• 月壇商廈（含華潤萬家超市）
• 鑫華商廈購物中心（公交226路直達）

交通設施：

• 捷運6號線鹹水沽西站（2025年實測步行距離1263米）
• 眾惠里公交站（226路西線停靠點）

居住情況

2025年市場監測數據顯示，小區二手房掛牌均價9368元/㎡，低於津南全區均價2.1%。典型兩居室整租價格1200元/月。居民調查反饋：

• 冬季供暖溫度穩定維持在20±2℃區間
• 綠化養護頻次為春夏每周2次、秋冬每周1次

小區設有兩處垃圾分類投放點，每日6:30-8:30、18:00-20:00定時開放，配備智慧型稱重積分系統。根據2025年社區治安通報，全年入室盜竊案件零發生，火災隱患整改率達到100%。