真華路157弄

真華路157弄是由中環集團於2000年建成的商品房小區，共有16棟板樓建築，規劃戶數224戶至230戶（不同資料來源存在差異）。小區綠化率達45%，容積率為1.5，採用中環物業進行管理，房屋總數230戶。

該小區地處普陀區內中環區域，鄰近捷運20號線廣泉路站（約523米）和上海西站交通樞紐（11/15/20號線三線換乘）。周邊1公里範圍內分布華東師範大學附屬進華中學、普陀區中醫醫院萬里分部等醫療配套。

2024年小區成為上海市物業費調價典型案例，通過改造青磚步道、智慧型安防系統等設施，實現居住環境升級。截止2025年4月，二手房掛牌均價為52293-60284元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.5
• 綠化率：45% 
• 物業公司：中環物業 
• 供暖類型：民用

地理位置

位於上海市普陀區萬里街道真華路157弄，地處內中環區域，距離捷運20號線廣泉路站523米，步行至上海西站交通樞紐（11/15/20號線換乘站）約15分鐘。小區周邊1公里內覆蓋20餘條公交線路，形成立體化交通網路。

建築規劃

小區建成於2000年，由中環集團開發，總占地面積18000平方米，包含16棟板樓建築。根據不同資料來源顯示，規劃戶數介於224戶至230戶之間。採用45%高綠化率設計與1.5低容積率布局，物業費標準為1元/平方米·月（2024年調價前）。

周邊配套

教育資源

• 華東師範大學附屬進華中學（148米）
• 晉元高級中學附屬學校（約800米）
• 嘉華國小、上海行健職業學院等教育機構分布在1公里範圍內。

醫療資源

• 普陀區中醫醫院萬里分部（523米）
• 萬里街道社區衛生服務中心（971米）
• 上海市第十人民醫院（約2公里）。

商業設施

• 大華虎城嘉年華（745米）
• 普陀綠地繽紛城（1091米）
• 弘基時尚生活中心等綜合體。

休閒設施

• 萬里公園（85米）
• 中環網球俱樂部
• 威爾仕健身會所等30餘處運動場館。

物業管理

2024年實施"萬里調價工作法"，物業費平均上調26.67%，同步完成三大改造工程：

• 泥沙路面升級為青磚步道
• 老舊路燈更換為智慧型景觀照明系統
• 加裝人臉識別智慧型閘機。調價後物業服務質量提升，12345投訴率同比下降32.76%。

市場動態

截止2025年4月，二手房參考均價為55114-60284元/㎡，近三年累計跌幅達25.6%。2025年成交案例包括：

• 5月11日低樓層123.83㎡房源以700餘萬元成交
• 2025年3月29日高樓層138.48平米房源以758萬成交。當前在售房源以110㎡兩室戶型為主。