盛祥嘉苑

盛祥嘉苑是位於河北省保定市高碑店市的住宅小區，由保定京華房地產開發有限公司開發，2013年5月完成全部樓棟封頂並啟動交房。小區總建築面積6.9938萬平方米，規劃16棟建築（含1棟18層高層和15棟多層），容積率1.99，綠化覆蓋率30%，配套建有文體活動場、社區辦公用房等公共設施。項目定位主要面向高碑店本地居民及涿州、定興等周邊區域客戶，2025年二手房掛牌均價約6620元/㎡，呈現區域性價格優勢。

基本介紹

• 竣工時間：2013年
• 總戶數：725戶
• 容積率：1.99
• 綠化率：30%
• 物業費：0.6元/㎡/月
• 車位配比：地面停車

開發背景

小區地處高碑店市107國道與環城南路交匯處東北角，由保定京華房地產開發有限公司投資建設，2012年6月首次開盤時均價3300元/㎡，至2013年銷售末期價格達到3700元/㎡。項目於2021年5月確認全部房源售罄，轉入二手房交易階段。

建築規劃

採用高低配混合布局模式：

• 高層住宅：18層電梯房，主要分布於小區南側
• 多層住宅：6-7層樓梯房，占總建築量的93.75%
• 總建築面積6.9938萬平方米，樓間距滿足1:1日照標準

規劃參數顯示小區建築密度24.77%，機動車停車位按0.3個/戶配置地面車位，非機動車位按2個/戶設定。

配套設施

交通配套：

• 西門距107國道50米，南門接通世紀大道
• 周邊2公里內設39個公交站點，含高碑店G3路、G6路等12條線路

教育醫療：

• 3公里範圍內分布益民路國小等9所國小
• 5所中學和9所國小構成基礎教育網路

商業服務：

• 南門正對家興商場，西門1.5公里處為宜家旺陽光商廈
• 小區500米範圍內配置10家商場及298家超市構成的商業配套

市場交易

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價6620元/㎡，環比上漲1.33%
• 典型在售房源包括94.5㎡兩居室（總價46萬）和130㎡三居室（總價92萬）
• 法拍房成交單價5684元/㎡，較市場價低約12.7%

房產交易以毛坯交付為主，精裝修房源占比約35%，兩居室戶型占在售房源總量的62%。

居住特徵

戶型設計：

• 主力戶型為50-130㎡一至三居室，占比72%
• 三居室集中於127-130㎡區間，均為南北通透格局

租賃市場：

• 一居室月租金600-800元，配備冰櫃、空調等基礎家電
• 高層房源普遍安裝智慧型門鎖系統

物業管理：

• 由京源物業提供服務，實行24小時門禁管理
• 保潔服務覆蓋公共區域