益榮佳園是位於遼寧省丹東市振興區健康路109號的多層住宅小區，由丹東億榮房地產開發有限公司開發建設。項目總建築面積16萬平方米，規劃戶數1600戶，容積率1.7，綠化率35%，2011年12月完成首批入住。小區周邊交通便利，設有健康路中、丹東藥業等多個公交站點，可換乘103路、120路等公交線路。配套設施涵蓋童萌幼稚園、丹東九中附屬國小等教育資源，鄰近市中心醫院、婦幼兒童醫院等醫療機構。2022年12月，小區65號樓因疫情防控被列為風險點位。
基本介紹
- 地址：振興區健康路109號（存在大偏嶺路表述版本）
- 開發商：丹東億榮房地產開發有限公司
- 建築面積：16萬平方米
- 容積率：1.7
- 綠化率：35%
- 物業費：0.4元/月/平方米（另有記載2元/月/平方米版本）
地理位置,交通配套,建築規劃,產權信息,物業服務,市場動態,歷史事件,
地理位置
項目坐落於丹東市振興區健康路109號，毗鄰白房路與帽盔山區域。部分資料顯示存在大偏嶺路地址版本，可能與項目分期開發或區域路網調整有關。2022年12月疫情防控公告中明確標註健康路地址。周邊500米範圍內分布二院、農貿市場等生活配套。
交通配套
設有健康路中（距小區正門142米）、益榮佳園（距西門378米）、丹東藥業（距東門510米）三個主要公交站點，覆蓋線路包括：
- 常規公交：103路及支線、120路、302路、209路、205路、206路
- 其他線路：103路、120路、205路、206路、209路、302路
- 軌道交通：暫未開通相關線路
建築規劃
多層步梯住宅為主，總建築面積16萬平方米，占地面積約7.8萬平方米，由丹東億榮房地產開發有限公司開發。規劃戶數1600戶，建築密度28%，機動車位配比1:0.6。項目採用毛坯交付標準，外立面為瓷磚貼面，樓棟間距30-35米。
產權信息
房屋產權年限存在兩個版本記載：
- 主流記載為75年產權（依據土地性質為住宅用地）
- 部分資料顯示產權年限75年，可能與住宅性質地塊有關
首批房產證於2011年交付後陸續辦理，2025年市場數據顯示滿五年唯一住房占比達43%。
物業服務
基礎物業費標準為0.4元/月/平方米，未實行人車分流管理。2019-2023年期間多次出現物業缺失投訴，衛生清潔由住戶自行組織維護。小區安保採用傳統門崗制度，2020年加裝智慧型門鎖系統。
市場動態
2025年市場數據顯示：
- 二手房均價4686元/㎡，環比上月上漲0.8%
- 主力戶型為40-63㎡一至二居室，月租金區間450-1200元
- 在售房源以步梯中高層為主，首付比例普遍要求30%以上
歷史事件
2022年12月疫情防控期間，65號樓被列入風險點位，同期"超級鄰居三部"商鋪出現聚集性疫情。2024年冬季因供暖管道老化引發集體維權事件，經協調後由開發商承擔維修費用。
