皇城家園位於瀋陽市大東區核心區域，具體地址為大北街44號，毗鄰中街商圈，周邊交通網路發達，距離中街捷運站約500-700米，覆蓋117路、213路等十餘條公交線路。該小區建成於2000年，物業類型為住宅，由業主自主管理，建築布局以板樓為主，總戶數約70-151戶。
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為7586元/㎡，戶型以75-131.97㎡的中小戶型為主，總價集中在70-97萬元區間。周邊教育配套包括杏壇國小教育集團中年部、白塔國小及瀋陽大學，商業設施涵蓋中街商場、皇城恒隆廣場等成熟商圈。小區綜合評分為8.5分（滿分10分），其中地段交通得分9.2分，生活配套達滿分10分。
基本介紹
- 建築年代：2000年
- 物業類型：住宅
- 參考均價：7580元/㎡（2024年8月）
- 總戶數：70-151戶
- 容積率：未提及
- 綠化率：未公示
地理位置,建築規劃,物業管理,周邊配套,交易信息,居住評價,
地理位置
皇城家園地處大東區小北商圈核心地段，東臨大北街，西接東順城街17號，距中街新瑪特商場南側僅50米。以小區為中心，1.3公里範圍內覆蓋中街恒隆廣場、大商新瑪特等大型商業綜合體，500米內可達怡萊酒店、全季酒店等住宿設施。
捷運1號線中街站與小區直線距離約567米，步行10分鐘內可達；周邊公交站點包括大北門站（117路、213路等18條線路）、小津橋站（105路、113路等24條線路），形成立體公共運輸網路。
建築規劃
小區由2棟板樓組成，採用封閉式管理模式，樓棟外立面為淺色塗料，主力戶型包括：
- 68㎡兩室一廳（臥室A 11.88㎡，臥室B 10.92㎡，客廳22.46㎡）
- 113.84-131.97㎡三室兩廳整體戶型設計注重功能分區，部分房源附帶陽台或明廚明衛結構。地面停車位月租150元，未設定地下停車場。
物業管理
物業由業主委員會自管，服務內容涵蓋垃圾清運、公共區域保潔等基礎項目。供暖採用集中供熱系統，費用標準參照瀋陽市統一規定；水電為民用性質，無商業加價。小區允許飼養小型犬類，但需遵守遛狗栓繩等管理規定。
周邊配套
教育設施：
- 杏壇國小教育集團中年部（直線距離800米）
- 白塔幼稚園（1.2公里）
- 瀋陽大學南門（1.8公里）
醫療資源：
- 中國醫科大學附屬第一醫院大東醫院（2公里）
- 瀋陽市第一醫院（3.5公里）
商業服務：
- 中街商圈（步行10分鐘可達）
- 小區內部便利店、超市
交易信息
2024年8月數據顯示，小區在售二手房3套，包含：
- 113.84㎡三室兩廳，總價97萬元
- 75㎡兩室一廳，總價70萬元成交記錄顯示，2025年5月68㎡戶型成交均價為8345元/㎡。近一個月掛牌均價微跌0.13%。
居住評價
根據安居客2025年評測報告，小區居住品質得分為7.5分（滿分10分），主要扣分項為車位緊張與公共設施老化。業主反饋提及“生活便利度極高”“戶型實用性突出”等優點，但也反映“隔音效果待改善”“綠化面積有限”等問題。
