百花一村

百花一村位於西安市蓮湖區大慶西路27號，由西安大德房地產開發有限公司開發建設，2000年竣工交付。小區占地面積約80萬平方米，總戶數1689戶，物業類型為普通住宅。小區建築以多層為主，容積率2.0，綠化率20%，配備幼稚園、國小等基礎教育設施。

周邊交通便利，鄰近捷運1號線皂河站，12路、503路等十餘條公交線路途經小區。商業配套以大旺城購物中心為核心，醫療資源涵蓋西安醫學院第一附屬醫院灃東醫院等多家機構。當前二手房均價約8194元/平方米，主力戶型為60-80平方米的兩室一廳。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 建成時間：2000年 
• 物業費：0.35至0.6元/平米/月
• 容積率：2.0
• 綠化率：20% 
• 開發商：西安大德房地產開發有限公司  

建築信息

百花一村由28棟6-7層的多層建築組成，採用水泥混凝土結構，樓間距約40米。小區主力戶型為60-80平方米的兩室一廳，部分戶型設計為南北朝向，採光通風良好。防水性能經過改造後達到現行標準，房屋配置包含空調、暖氣等基礎設備。

周邊配套

交通設施：小區距捷運1號線皂河站約1.6公里，周邊設有12路、106路、503路等6條公交線路站點，覆蓋主要城市區域。教育資源：配套百花園幼稚園、阿房路一校（重點國小）、西城中學等多所教育機構，滿足適齡兒童就學需求。醫療資源：3公里範圍內分布蓮湖區棗園社區衛生服務中心、西安醫學院第一附屬醫院灃東醫院等8所醫療機構。商業服務：大旺城購物中心距離南門200米，北門100米設有菜市場，日常購物便利。

戶型特徵

小區戶型以緊湊型兩室為主，建築面積普遍在60 80平方米之間，布局包含獨立客廳、明廚明衛等設計。部分房源採用精裝修標準，配備智慧型門鎖，可實現拎包入住。三居室戶型面積約136.45平方米，占比約15%，主要分布在小區中心樓棟。

交易數據

截至2025年6月，百花一村二手房掛牌均價為8194元/平方米，環比上月微漲0.03%。兩室一廳戶型總價區間為40 99萬元，成交周期平均為45天。租賃市場方面，合租戶型月租金約320-420元，整租價格因裝修差異浮動在1500-2000元之間。

管理服務

小區採用業主自管模式，物業費標準為0.35至0.6元/平方米/月。實行租客身份核驗制度，配備專職管理人員維護公共秩序。車輛停放實行登記管理制度，非固定車位先到先停。

現存問題

作為老舊小區改造項目，百花一村存在綠化率偏低、物業服務一般等問題。部分樓棟外立面出現老化，公共設施維護周期較長。